こころリフォームでマンションリフォームをした、富山県在住30代男性の体験談です。
かんたん3分！リフォームで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと
基本情報
| 地域 | 富山県 |
|---|---|
| 年齢と性別 | 30代男性 |
| 業者名 | こころリフォーム |
| 住宅タイプ | マンション |
| リフォームした場所 | キッチン・洗面所・トイレ・リビング |
| 当初予算 | 150万円 |
| 実際にかかった費用総額 | 180万円 |
| 検討開始から契約までの期間 | 2ヶ月 |
| 工期 | 1ヶ月 |
リフォーム後の内装（画像）
キッチンの写真になります。キッチン交換まではせずに、シート張りとキッチンパネル・水栓器具交換を行いました。
リビング全体の写真になります。床は白系のフロアタイルを仕様し、全体的に明るめの印象に仕上げました。アクセントクロスを用いてオシャレな内装に仕上げています。
洗面化粧台の写真になります。以前はハンドルタイプのかなり古いものでした。シャンプードレッサーにしたことで見た目はもちろん、日常生活も快適に過ごせます。
トイレの写真になります。便座だけでなく、便器本体も丸ごと交換したことで、とても印象がよくなりました。
リフォームしようと思ったきっかけ
賃貸用として所有していたマンションです。半年ほど前に退去が出ましたが、その後、通常の原状回復工事では入居付けが厳しく、リフォームを検討しておりました。
高額な費用が掛かるため、なかなかリフォームをする決心がつかなかったのですが、不動産管理会社とも相談し、幸いにも好立地ということもあり、リフォームによって賃料アップが見込めるとのこと。
そして、投資効率的にもよかったので決心がつきました。物件価値も上がり、将来売却を考えた際のメリットも大きいと思います。
こころリフォームを選んだ理由
普段からお付き合いさせているリフォーム業者さんで、低価格はもちろんですが、フットワークも軽く、打ち合わせにもすぐに足を運んでくださります。本当にいつもとても丁寧に対応していただいています。
デザインのセンスもよく、内装材や設備などのカタログも打ち合わせの際にに事前に見させていただき、パースなどもすぐに作成していただけます。
リフォーム完了後のアフターサービスも充実しており、何か不具合があった際はすぐに対応してくれて、安心できます。
工事中の現場の様子
リフォーム工事に入る際は、近隣住民の方やマンションの入居者に事前に工事案内をしていただき、トラブルもほとんどなく、リフォーム工事をしていただけています。
やはり工事期間中、特に間取り変更などで大工工事が入る際は、周りへの工事音が響くため、クレームになることが多いのですが、そういった音の出る工事は時間帯をできるだけ平日の日中にするなど、周りの方への配慮も丁寧にしていただけています。
職人さんの作業も早く丁寧で、とても満足しています。
「リフォームしてよかった！」と感じた点
築30年ほどの古くなったマンションですが、今回のリフォームによって、内装や設備関係が新築に近い状態になり、とても満足しています。そして何よりも、早期に入居付けができたことが大きいです。
通常の募集家賃よりも8,000円上げて募集しておりましたが、それでも早期に入居していただけたので、物件価値も上がり、うれしい限りです。
将来的に売却を考えた際も有利になり、今回リフォームするを決断をしてよかったと思います。
後悔ポイント・気になるところ
今回は空室期間が半年ほど経ってからリフォームを決断したので、その間の空室損については少し後悔しています。
今後は、退去が出る際に、どういうかたちで募集するかを事前に不動産会社とも打ち合わせして、空室損を減らしていければと思います。
入居者が住まれてからは、居室の扉の建付けが悪く、小さなクレームになってしまいました。細かいところではあるのですが、リフォームの完了検査は、リフォーム業者と立ち会った方がよかったかもしれません。
これからリフォームしようと思っている方へのアドバイス
まず、業者さん選びの際に、価格だけで判断しない方が良いと思います。
もちろん同品質のサービスを提供していただけるのであれば、価格が安いに越したことはありません。
しかし、工事期間中の対応やデザインや仕上がりなどのサービス力、またアフターサービスなど、なかなか表面上は見えづらい部分ではありますが、お願いしようと思っているリフォーム業者さんとしっかりと打ち合わせをして、そういったところの対応も確認した方が良いと思います。
また、お付き合いのある不動産会社などがありましたら、そういったところにリフォーム業者さんを紹介してもらったり、評判などもヒアリングするのもいいと思います。
リフォーム＆お金で後悔しないために
リフォームをするにあたって、後悔しないための重要なポイントが3つあります。それは…
- 複数の会社から見積もりをとって、総費用を比較する
- 複数の会社から資料をもらって、各社の得意な施工を把握する
- 多くのリフォームプランを見比べて、リフォームアイデアを盗む
お金に関して言うと、同じようなリフォームプランでも、リフォーム会社によって数十万～100万円以上もの差がつくこともあります。そのため、相見積もりは必ず取りましょう！
リフォームプランに関しても、これまで気付かなかった素敵なリフォームアイデアを参考にすることで、リフォーム計画が一気に進むのでおすすめです。
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