大工産で注文住宅「22℃の家」を建てた、兵庫県在住60代男性の体験談です。

かんたん3分!家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

基本情報

地域 兵庫県
年齢と性別 60代男性
家族構成 夫婦・息子2人の4人家族
ハウスメーカー名 大工産
商品名 22℃の家
住宅タイプ 2階建て
構造・工法 木造軸組工法(在来工法)
購入パターン 注文住宅のみ(土地所有済)
当初予算 2500万円
実際にかかった費用総額 2500万円
坪単価 69万円
建坪(建築面積) 21坪
延坪(延床面積) 36坪
間取り 4LDK
検討開始から契約までの期間 10ヶ月
工期 5ヶ月
似ている注文住宅 2000万円台
坪単価60万円台
20坪台
30坪台
4LDK

外観・外構(画像)

正面左手からの写真です。外壁は白色の漆喰塗りです。道路との境界に塀は作らず、自動車が駐車しやすくしています。
大工産の外観

正面から見た玄関のアップ写真です。ポーチの柱、梁、格子は木製です。左に郵便受けとインターフォンが見えます。
大工産の玄関

瓦屋根の向こう側が、我が家の屋根です。ガルバリウム鋼板葺きです。太陽光パネルを載せています。
大工産のガルバリウム鋼板

家の横手からの写真です。2階のバルコニーが少し外側に出っ張った構造です。
大工産の外壁

内装(画像)

リビングルームの様子です。日当たりはよいです。壁は一部を白の聚楽漆喰塗りにしています。
大工産のリビング

書斎の様子です。壁は無垢の板をそのまま使い、木目が分かるようにしています。
大工産の書斎

階段です。2階から下を見た写真です。ここも木目がそのまま分かるようにしています。
大工産の階段

天井裏を下から撮った写真です。柵の向こうがロフトになっています。ファンで1階と2階の空気を循環させます。
大工産の吹き抜け

契約書(画像)

契約関係の書類冊子です。何度も打合せを重ねた末の結晶が詰まっています。
大工産の契約書

注文住宅を建てようと思ったきっかけ

以前、木造一戸建て住宅に住んでいましたが、築30年が経過し、痛みが目立っていました。

建て付けが悪く、障子や襖の開け閉めに支障がありました。歩くと床が波打つ箇所が出てきました。老朽化で水回りに水漏れがありました。

また、真冬はトイレやバスの寒さがこたえました。外壁の断熱が十分でないためか、電気・ガスのエネルギー代がかなりかかっていました。

部分的な改築は、特に水回りの改修が大がかりなものになり、費用も張ることが分りました。そこで思い切って、旧家を取り壊し、同じ敷地に新築することにしました。

大工産を選んだ理由

大工産の玄関

住宅展示場まわりをしていたところ、たまたま「大工産」のモデルハウスがあり、最初は軽い気持ちで覗いてみました。

気に入った1つ目の理由は、控えめで誠実な営業担当者の姿勢です。強引に付きまとうことなく、一歩引いたところから、適切なアドバイスをくれました。

2つ目は、「22℃の家」というコンセプトです。1年を通して、住むに最も適した気温22℃に保つということです。そのために、外壁は断熱効果の高い外側断熱を採用しています。

また、床下から天井裏を含めた家の内部を一つの箱ととらえ、1階床上に置いた空調機で、家全体を空調します。

3つ目は、内壁は壁紙や漆喰を塗らずに、木目の見える無垢の板をそのまま使うことです。住む人に自然の優しさと安らぎを与えてくれます。

そして4つ目は、手頃な価格帯です。ローコスト住宅と高級住宅の中間に位置し、ちょうどよいと感じました。

工事中の現場の様子

まず工事開始にあたり、隣保にご挨拶し、トラブルのないよう気配りしてくれました。工事が始まると、朝と夜は工事を控え、騒音や振動など、周囲に迷惑がかからないようにしていました。

「大工産」の現場管理責任者が頻繁に現場を訪れ、特に安全・衛生面は十分管理されていました。

私もすぐ近くのアパートに仮住まいしていましたので、毎日のように顔を出しました。当日の工事の内容や、これからの予定などをていねいに説明してくれましたので、安心できました。

工事進行中も、仕様変更の相談をすると、気持ちよく応じてくれました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

アフターサービスは専門の窓口が決められています。引き渡し後、1ヶ月・6ヶ月・12ヶ月に定期点検がありますので安心です。

1ヶ月点検では、ウォークインクローゼットの扉、バスタブ、窓の取り付けに小さな瑕疵がありましたが、迅速に対応してくれました。

午前に要望を出すと、その日の午後には業者が駆けつけて処置しますので、早さに驚きました。

なんでもそうですが、少しの不具合はやむを得ないことがあります。大切なことは、不具合が発見された時の対処と思います。

新築時の営業担当者も、近くに来た時などに顔を出してくれますので、コミュニケーションは円滑です。

こだわりのポイント・気に入っている点・取り入れて良かったところなど

大工産のガルバリウム鋼板

1つ目は、とにかく大工さんの腕が抜群だったことです。

「大工産」は専属の大工さんを何人か抱えているそうです。人数は限られていますので、大量生産はききませんが、手作りの良さを感じます。

床、柱、壁、梁、天井など、木がそのまま表に出ますので、壁紙を張ったり、塗料を塗ったりして、隠せません。大工さんの加工した精度がはっきり分かります。精度が高く、気持ちよいほどです。

2つ目は、電気・ガスのエネルギー費用が劇的に下がったことです。

家の断熱性・気密性のよいこと、および屋根に設置した太陽光発電設備のおかげです。太陽光は、当初は設置する予定はなかったのですが、「大工産」から勧められ、付けました。

効果は大きく、季節によっては買電より売電の費用が大きいことがあります。

3つ目は、部屋の中はもとより、バス・トイレが冬でも暖かいことです。家中が快適で助かります。

こうすればより良かったなと思う点・住み始めて気になるところなど

家の内部を1つの箱とするというコンセプトのため、外部からの音はほとんど入りませんが、内部の音はよく伝わります。

例えば、1階のテレビの音が2階の書斎に聞こえてきます。一方で、2階は天井を付けていないため、雨が屋根を叩く音がよく聞こえます。音の問題は、予想外でした。

あと、床板はヒノキを使っています。柔らかく身体に優しいのですが、傷やへこみが付きやすい欠点があります。

また、床や壁は原則として無垢の木材をそのまま使っていますので、冬季に乾燥すると木が縮み、隙間が広がることがあります。

これから注文住宅を建てようと思っている方へのアドバイス

大工産の外観

「ハウスメーカー選びは人選びである」と思ってください。従業員がいつも笑顔で、誠意をもっていて、お客様ファーストのハウスメーカーは信頼できます。

家の建築は、ハウスメーカーの営業・設計・工事・大工・アフターサービスの方々とお付き合いすることになります。はずれると、一生の後悔です。

最初の段階から、営業だけでなく、各工程の担当者とお話しする機会を持つとよいと思います。

また、間取り・材料・仕様・設備などの決定は、ハウスメーカーの専門家の意見を取り入れるとよいと思います。

特に間取りは、自分でかなりの程度まで考える方が多いと思います。私は自分なりに考えた上で、専門家にアイデアを出してもらいましたが、「なるほど!」と感心するプランが出ました。

あと、細かいことですが、コンセントや照明の位置は、家具をどこに置くか、家庭電器製品をどこで使うかを、事前によく考えた上で決めたほうがよいです。

私は失敗しました。結果として、延長コードを多用することになりました。

最後に、太陽光発電設備を付けたことは正解でしたが、今にして思うと、蓄電設備も置けばよかったと思っています。費用は馬鹿になりませんが、台風や地震などの災害で、外部電力が使えなくなった場合の備えになります。

まずは間取り&見積もりを揃えることから始めましょう!

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

まず最初にやるべきことは「間取り&見積もりを揃えて比較すること」なのです。これには次のようなメリットがあります。

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