注文住宅を建てるうえで避けて通れないのが「お金の話」です。どれだけ安い家でも1000万円以上はかかりますし、いわゆる高級住宅なら3000万円以上、豪邸と呼ばれるような規模になると5000万円を超えてきます。
「建築費用の相場はいくらなのだろう？」「広さや坪単価の平均も気になる！」「○○万円でどんな家が建つの？」といった声もよく聞きますので、数値による詳しい解説と、金額別の実例をまとめてみました。
簡単3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと
広さと費用の相場
さっそく、注文住宅の相場を具体的な数値で見ていきましょう。全国平均では「126.8平米＆3390万円」が広さと費用の相場となっていますが、お住まいの地域によっても結構差が出ています。
1つ目の表はエリア別（都市圏・地方）に、2つ目の表は都道府県別にまとまっています。どちらも2019年7月に発表された住宅金融支援機構 フラット35利用者調査をもとに作成しました。
| エリア | 住宅面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 126.8平米 （38.5坪） |
3390万円 |
| 三大都市圏 | 126.6平米 （38.3坪） |
3581万円 |
| 首都圏 | 125.3平米 （37.9坪） |
3688万円 |
| 近畿圏 | 127.5平米 （38.6坪） |
3490万円 |
| 東海圏 | 128.1平米 （38.8坪） |
3454万円 |
| その他地域 | 127.0平米 （38.4坪） |
3225万円 |
| 北海道 | 133.2平米 （40.3坪） |
3278万円 |
| 東北 | 132.1平米 （40.0坪） |
3200万円 |
| 北関東信越 | 127.7平米 （38.6坪） |
3242万円 |
| 南関東 | 125.6平米 （38.0坪） |
3560万円 |
| 東海 | 128.5平米 （38.9坪） |
3475万円 |
| 北陸 | 136.2平米 （41.2坪） |
3214万円 |
| 近畿 | 127.5平米 （38.6坪） |
3490万円 |
| 中国 | 123.0平米 （37.2坪） |
3293万円 |
| 四国 | 118.9平米 （36.0坪） |
3068万円 |
| 北部九州 | 129.6平米 （39.2坪） |
3393万円 |
| 南九州 | 119.0平米 （36.0坪） |
3077万円 |
やはり、首都圏が最も高いという結果になっています。住宅面積はどの地域も126平米（38坪）前後でそれほど大きな違いはないのにもかかわらず、建築費用で見ると100万円単位で違いが出ていることが分かります。
続いて、都道府県別に注文住宅の相場を見ていきましょう。
| 都道府県 | 住宅面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 北海道 | 133.2平米 | 3278万円 |
| 青森県 | 126.6平米 | 2908万円 |
| 岩手県 | 128.6平米 | 3075万円 |
| 宮城県 | 137.1平米 | 3372万円 |
| 秋田県 | 131.1平米 | 3040万円 |
| 山形県 | 135.8平米 | 3204万円 |
| 福島県 | 131.3平米 | 3397万円 |
| 茨城県 | 126.3平米 | 3274万円 |
| 栃木県 | 128.4平米 | 3239万円 |
| 群馬県 | 122.5平米 | 3071万円 |
| 埼玉県 | 126.3平米 | 3467万円 |
| 千葉県 | 127.6平米 | 3536万円 |
| 東京都 | 123.3平米 | 3971万円 |
| 神奈川県 | 125.0平米 | 3719万円 |
| 新潟県 | 136.9平米 | 3368万円 |
| 富山県 | 140.1平米 | 3306万円 |
| 石川県 | 129.6平米 | 3022万円 |
| 福井県 | 137.8平米 | 3284万円 |
| 山梨県 | 125.7平米 | 3111万円 |
| 長野県 | 126.1平米 | 3340万円 |
| 岐阜県 | 127.3平米 | 3424万円 |
| 静岡県 | 126.9平米 | 3393万円 |
| 愛知県 | 129.1平米 | 3538万円 |
| 三重県 | 128.1平米 | 3337万円 |
| 滋賀県 | 128.4平米 | 3466万円 |
| 京都府 | 129.8平米 | 3544万円 |
| 大阪府 | 127.8平米 | 3606万円 |
| 兵庫県 | 127.0平米 | 3464万円 |
| 奈良県 | 133.3平米 | 3503万円 |
| 和歌山県 | 121.7平米 | 3162万円 |
| 鳥取県 | 110.8平米 | 2788万円 |
| 島根県 | 137.2平米 | 3224万円 |
| 岡山県 | 123.3平米 | 3305万円 |
| 広島県 | 125.8平米 | 3334万円 |
| 山口県 | 112.7平米 | 3189万円 |
| 徳島県 | 118.9平米 | 3083万円 |
| 香川県 | 124.0平米 | 3164万円 |
| 愛媛県 | 114.3平米 | 2943万円 |
| 高知県 | 115.8平米 | 3043万円 |
| 福岡県 | 129.4平米 | 3404万円 |
| 佐賀県 | 132.0平米 | 3461万円 |
| 長崎県 | 126.9平米 | 3251万円 |
| 熊本県 | 121.7平米 | 3147万円 |
| 大分県 | 123.4平米 | 3146万円 |
| 宮崎県 | 116.9平米 | 2846万円 |
| 鹿児島県 | 112.8平米 | 2843万円 |
| 沖縄県 | 114.9平米 | 3336万円 |
予想通り、東京が最も費用相場の高い都道府県となっています。ほぼ4000万円に近い金額で、費用相場が安い青森・鳥取・鹿児島などと比べると、なんと1000万円以上もの差がついています。
2つの表から「都市圏（首都圏・近畿圏・東海圏）は建設費用が割高で、同じ大きさの家でも費用に大きな差が出る」ということが分かります。
ハウスメーカー別の建築費相場と平均坪単価
家語では注文住宅を建てた方々から頂いた多数の口コミを公開していますが、口コミを頂く際に建築費用の総額と坪単価も聞いています。
そして、次の表は家語がそこからまとめた、ハウスメーカーごとの建築費相場と平均坪単価となります。建築費相場と平均坪単価の金額とクリックすると、何人がその金額で注文住宅を建てたのかの分布を見ることができます。
金額別の実例集
注文住宅は、費用をかければかけるほど、設計やデザインの自由度も上がり、実現したいことを盛り込むことができるようになります。
予算が青天井なのであれば、注文住宅に関しての希望を好きなだけ叶えられますが、ほとんどの方は予算に限りがあるため、他のプランで代用したり、オプションのグレードを下げたりなどといった調整が必要となります。
言ってしまえば、どんな注文住宅でも予算に応じて多少の妥協は必要となってしまうのです。
そこで、こちらでは「1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台・5000万円台」といった具合に、予算に応じて、どれほどの希望をかなえることができるのか、実例と共にご紹介したいと思います。
1000万円台の家
続きは→1000万円台の家の実例集
2000万円台の家
続きは→2000万円台の家の実例集
3000万円台の家
続きは→3000万円台の家の実例集
4000万円台の家
続きは→4000万円台の家の実例集
5000万円台の家
続きは→5000万円台の家の実例集
まずはカタログを揃えることから始めましょう！
家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力も無駄にかかってしまいます。
まず最初にやるべきことは「ハウスメーカーのカタログを揃えて比較すること」なのです。カタログを見比べることには次のようなメリットがあります。
- 各ハウスメーカーの特徴をつかめる
- ハウスメーカーごとの価格や相場を把握できる
- 情報をもとにハウスメーカーの営業マンと交渉できる
なんの事前情報もなしに住宅展示場に行って、何社かだけ見て回って契約までして、家ができ上がってから「他のところにお願いすれば良かった…」と後悔しないためにも、最初にカタログを揃えて情報収集しておくことが大事になります。
ただ、1社ずつカタログを集めようとすると、正直なところ手間も時間もかかってかなり面倒な作業になります…。
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