注文住宅を建てるうえで避けて通れないのが「お金の話」です。

どれだけ安い家でも1000万円以上はかかりますし、いわゆる高級住宅なら4000万円以上、邸宅と呼ばれるような規模になると7000万円を超えてきます。

  • 「建築費用の相場はいくらなのだろう?」
  • 「○○万円でどんな家が建つの?」
  • 「坪単価の平均も気になる!」

といった声もよく聞きますので、建築費用別・坪単価別の実例もまとめてみました。

かんたん3分!家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

注文住宅の費用相場

注文住宅の平均費用は3570万円です。広さは123.8平米(37.4坪)が全国平均となっています。

ただ、都道府県によって大きな差が出ていますので、一覧表にしてまとめました。

都道府県 住宅面積 建築費用
北海道 135平米 3628万円
青森県 122平米 3195万円
岩手県 124平米 3252万円
宮城県 127平米 3291万円
秋田県 123平米 3114万円
山形県 132平米 3434万円
福島県 125平米 3587万円
茨城県 123平米 3378万円
栃木県 123平米 3317万円
群馬県 123平米 3346万円
埼玉県 123平米 3646万円
千葉県 124平米 3618万円
東京都 124平米 4286万円
神奈川県 126平米 3971万円
新潟県 123平米 3293万円
富山県 139平米 3758万円
石川県 131平米 3420万円
福井県 135平米 3693万円
山梨県 118平米 3077万円
長野県 130平米 3640万円
岐阜県 121平米 3534万円
静岡県 121平米 3579万円
愛知県 127平米 3820万円
三重県 118平米 3295万円
滋賀県 125平米 3496万円
京都府 124平米 3594万円
大阪府 128平米 3952万円
兵庫県 129平米 3716万円
奈良県 136平米 4004万円
和歌山県 120平米 3559万円
鳥取県 120平米 3034万円
島根県 120平米 3292万円
岡山県 119平米 3484万円
広島県 124平米 3653万円
山口県 112平米 3461万円
徳島県 109平米 3194万円
香川県 119平米 3490万円
愛媛県 114平米 3183万円
高知県 115平米 3162万円
福岡県 124平米 3479万円
佐賀県 128平米 3364万円
長崎県 123平米 3408万円
熊本県 118平米 3383万円
大分県 123平米 3303万円
宮崎県 117平米 3137万円
鹿児島県 108平米 2909万円
沖縄県 114平米 3403万円

住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年8月発表)をもとに作成

東京が最も費用相場の高い都道府県となっています。4000万円を大きく上回る金額で、費用相場が安い青森・山梨・鹿児島などと比べると、なんと1000万円以上もの差がついています。

以上のことから、都市圏(首都圏・近畿圏・東海圏)で建てる家は、他の地域で建てる同じ大きさの家と比べて、

  • 建設費用が少し割高である
  • オプションや設備を充実させる傾向がある

ということが分かります。

注文住宅の平均坪単価

注文住宅の平均坪単価は95.4万円です。費用の全国平均(3570万円)÷面積の全国平均(37.4坪)から算出しています。

建築費用が年々上がり続けているため、坪単価も一昔前と比べるとかなり上がってきています。

都道府県 住宅面積 平均坪単価
北海道 40.8坪 80万円
青森県 36.9坪 87万円
岩手県 37.5坪 87万円
宮城県 38.4坪 86万円
秋田県 37.2坪 84万円
山形県 39.9坪 86万円
福島県 37.8坪 95万円
茨城県 37.2坪 91万円
栃木県 37.2坪 89万円
群馬県 37.2坪 90万円
埼玉県 37.2坪 98万円
千葉県 37.5坪 96万円
東京都 37.5坪 114万円
神奈川県 38.1坪 104万円
新潟県 37.2坪 89万円
富山県 42.0坪 89万円
石川県 39.6坪 86万円
福井県 40.8坪 91万円
山梨県 35.7坪 86万円
長野県 39.3坪 93万円
岐阜県 36.6坪 97万円
静岡県 36.6坪 98万円
愛知県 38.4坪 99万円
三重県 35.7坪 92万円
滋賀県 37.8坪 92万円
京都府 37.5坪 96万円
大阪府 38.7坪 102万円
兵庫県 39.0坪 95万円
奈良県 41.1坪 97万円
和歌山県 36.3坪 98万円
鳥取県 36.3坪 84万円
島根県 36.3坪 91万円
岡山県 36.0坪 97万円
広島県 37.5坪 97万円
山口県 33.9坪 102万円
徳島県 33.0坪 97万円
香川県 36.0坪 97万円
愛媛県 34.5坪 92万円
高知県 34.8坪 91万円
福岡県 37.5坪 93万円
佐賀県 38.7坪 87万円
長崎県 37.2坪 92万円
熊本県 35.7坪 95万円
大分県 37.2坪 89万円
宮崎県 35.4坪 89万円
鹿児島県 32.7坪 89万円
沖縄県 34.5坪 99万円

住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年8月発表)をもとに算出

多くの地域で平均坪単価が90万円を超えていて、さらに100万円を超える都府県も複数あることがわかります。

今はまだ全国平均が95.4万円ですが、ここ10年の流れを見ていると、いずれ全国平均でも100万円を超えるようになる可能性が高いです。

ハウスメーカー坪単価ランキング」もぜひ、合わせてチェックしてみてください。

大手ハウスメーカーの相場

先の「費用相場」と「平均坪単価」の2つの表は、大手ハウスメーカーから工務店まで、すべてを対象としたものでしたが、今度は大手ハウスメーカーに絞った相場表をご紹介します。

  • 家語が行った家づくりインタビューからの金額
  • 大手ハウスメーカー勤務の方々から聞いた金額

この2点をもとに大手ハウスメーカーの建築費相場と平均坪単価を算出しました。

メーカー 建築費相場 平均坪単価
積水ハウス 4000万円台 130万円台
住友林業 4000万円台 130万円台
ヘーベルハウス 4000万円台 130万円台
ダイワハウス 3000万円台 120万円台
セキスイハイム 3000万円台 120万円台
三井ホーム 3000万円台 120万円台
一条工務店 3000万円台 100万円台
パナソニックホームズ 4000万円台 120万円台
トヨタホーム 3000万円台 120万円台
ミサワホーム 3000万円台 100万円台

このように大手ハウスメーカーは、他のハウスメーカーや工務店と比較すると、建築費も坪単価も上がります。

ただ、その分、屋根や外壁材などに高品質なものが使われているため、「塗装や張り替えなどの頻度が少なくて済む=メンテナンス費用を抑えられる」というメリットもあります。

そのため、メンテナンス費用も含めた総額で考えると、大手ハウスメーカーが非常に割高という訳ではありません。

なお、大手ハウスメーカー各社については、実際の見積もりを多数公開しているページも用意しておりますので、合わせて参考にしてみてください。

建築費用別の実例

注文住宅は、費用をかければかけるほど、設計やデザインの自由度も上がり、実現したいことを盛り込めるようになります。

予算が青天井なのであれば、家づくりの希望を好きなだけ叶えられますが、ほとんどの方は予算に限りがあるため、他のプランで代用したり、設備のグレードを下げたりなどといった調整が必要となります。

言ってしまえば、どんな注文住宅でも、予算に応じて多少の妥協は必要となってしまうのです。

そこで、「1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台・5000万円台・6000万円以上」といった具合に、予算に応じて、どれほどの希望をかなえられるのか、実例と共にご紹介したいと思います。

1000万円台の家

注文住宅の中でも最も安い価格帯です。近年は資材の高騰や円安などの影響もあり、2000万円未満に抑えるためにはかなりの妥協(広さ・性能・間取りなど)が必要となります。

続きは→1000万円台の注文住宅の実例集

2000万円台の家

ローコスト住宅メーカーや工務店で建てる際の目安になる価格帯です。1000万円台の家と同様、デザインや設計などの制限が多くなりがちですが、コストを第一優先にしたい方によく選ばれています。

続きは→2000万円台の注文住宅の実例集

3000万円台の家

全国平均が3570万円ですので、注文住宅で最も一般的な価格帯と言えます。性能や保証が充実した大手ハウスメーカーも選べますが、オプションなどは取捨選択が必要になることも多いです。

続きは→3000万円台の注文住宅の実例集

4000万円台の家

平均的な注文住宅よりも、少し上の価格帯になります。積水ハウスやヘーベルハウスなどのような高級ハウスメーカーでも、オプションなどはほぼ希望通りにできることが多いです。

続きは→4000万円台の注文住宅の実例集

5000万円台の家

3階建てや二世帯住宅など、普通よりも大きめな家を建てようとするとよく対象になる価格帯です。ここ数年、住宅の建築費が上がり続けているため、最近では大手ハウスメーカーだと5000万円台も珍しくなくなりました。

続きは→5000万円台の注文住宅の実例集

6000万円以上の家

邸宅と呼ばれるような豪華な家や、賃貸併用住宅などが主に対象となる価格帯です。オプションを好きなだけ付けた家や、数百万円する特注のキッチンが入っている家など、ほぼすべての希望を叶えられます。

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