パナソニックホームズの3階建て賃貸併用住宅ビューノ

パナソニックホームズで賃貸併用住宅（ビューノ・8500万円・87坪・4LDK）を建てた、東京都在住40代男性の体験談です。

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基本情報

地域	東京都
年齢と性別	40代男性
家族構成	夫婦・娘2人の4人家族
ハウスメーカー名	パナソニックホームズ
商品名	ビューノ
住宅タイプ	3階建て
構造・工法	軽量鉄骨造
購入パターン	注文住宅のみ（土地所有済）
当初予算	8000万円
実際にかかった費用総額	8500万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	98万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	38.42坪
延坪（延床面積）	86.82坪
間取り	4LDK
検討開始から契約までの期間	3ヶ月
工期	6ヶ月
関連ページ	・東京のハウスメーカー ・鉄骨住宅メーカー ・5000万円以上 ・坪単価90万円台 ・30坪台 ・70坪以上 ・4LDK ・3階建て

外観・外構（画像）

メンテナンスフリーの外壁「キラテック」は、経年の汚損も見られません。各所に防犯カメラを配置し、一階の入居者様にも安心いただいています。

駐車場の広さはちゃんと取らないと、幅のある車は公道にはみ出してしまうので、設計時から注意が必要です。

広いテラスのおかげで、自宅でアウトドアライフを楽しめます。

天気のいい日はテラスでご飯を食べて、そのままハンモックやソファで寝てしまいます。

夕暮れ時にソファに座って、夕陽を見ながら飲むビールは格別に美味しいです。

テレワーク中心の勤務でも最高の休憩場所があるので、仕事も頑張れます。

内装（画像）

1階の賃貸部分も、きちんと広い部屋になるよう設計してもらいました。入居者様からも快適とのお声をいただいてます。

入居者様用のお風呂も通常の大きさのものを採用し、バスタイムを楽しんでいただけるようにしました。

まだテレビやソファなどを置く前のリビングです。床は無垢材を贅沢に使い、床下暖房を設置しました。

ダイニングテーブルやソファを配置した後の現在のリビングルームです。窓側にはパソコン作業や子供たちの勉強にも使える、カウンターを設置しました。

広くて明るいリビングで、家族全員楽しく暮らしています。

メインの風呂とは別に、シャワーブースを設置しました。年頃の娘たちに気を遣わず使えるのが楽です。犬の散歩後の洗い場としても利用してます。

3階廊下です。こちらは明るい色のフローリングを選びました。

家を建てようと思ったきっかけ

もともとは中古住宅を購入し、リフォームして住んでいました。都内23区で、70坪の土地にダイワハウスで建てられた注文住宅で、二世帯住宅の仕様でした。

ただ、築20年ほど経っていたことと、メンテナンスが行き届いておらず、修繕費用が徐々に掛かってくることが予想されたこと、そして子供たちが成長する家を自分の好みで建てたいという希望から、思い切って建て替えることにしました。

「70坪という比較的広い土地のおかげで賃貸併用住宅が建てられること」と「保証された家賃収入から住宅ローンを払ってもプラスになること」が決め手になりました。

パナソニックホームズを選んだ理由

住宅展示場で様々なメーカーを見学し、説明を聞きました。

妻とは木造に対する不安感を持っていることは一致しており、木造メーカーから色々安心材料に関する説明はいただいたものの、どこか払しょくしきれず、途中から鉄骨のメーカーに絞ってプランを作成してもらいました。

賃貸併用住宅を前提としたプランでは、あるメーカーは土地を二分して自宅と賃貸の2棟の提案であったり、土地を目一杯使った2階建てに広い屋上の提案などがありました。

各社の提案を比較すると、太陽光発電の売電額を過大に見積もっていたり、賃貸部分からの家賃収入を甘く見積もっていたりと、段々と信頼できる良いメーカーとそうでないメーカーが絞れてきました。

妻が外観にこだわっていたこともあり、実際に建てられたお家に伺って外壁を選定し、最終的にキラテックのパナソニックホームズを選択しました。

結果として、（意外ではありますが）押しの強くない営業さんと、我が家の生活イメージがわいてくるプランを提案してくれたことも、決め手となりました。

工事中の現場の様子

自宅を建て替えていた約半年の間、徒歩圏内にある妻の実家に居候させてもらっていたので、職人さんへの差し入れを持って、しょっちゅう工事の様子を見に行ってました。

ネットでよく言われている「見られていると職人さんはやりづらい」といったことは全然なく、色々説明してくださったり、雑談をしたりと、とても腕の良い職人さんに担当いただいて感謝しています。

疑問に思ったことや、心配だったことは率直にお話しして、ちゃんと説明いただいたのもよかったです。

圧巻だったのはキラテックを貼る当日、資格を持っておられる職人さんが20人ほどいらして、あっという間に全体に貼っていったことです。

写真を撮る暇もないくらいの手際の良さでした。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

大手で建築しただけあって、定期点検のプログラムもしっかり組まれており、基本的にお任せしています。

珍しい不具合事例でしたが、台所レンジフードのファンブレードが飛んで、下流のフィルターに引っ掛かり、強風時にあおられて異音を立てたことがありました。

最初はメーカーも、経験も想定もしておらず、訝しがっておられました。笑

しかし、何度か施工会社の方を派遣してくださり、原因特定に至りました。

「家は売ったらおしまい」という不安が無かったわけではありませんが、気になることを連絡すると、すぐに対応してくださる営業さんには大変満足しています。

やってよかったこと・こだわりポイント

建て替え前の自宅には広い庭がありましたが、建物面積をギリギリまで広げた結果、庭を造ることはできず、代わりに広いテラスを造りました。

2階と3階それぞれにありますが、2階リビングからそのまま出られるテラスにはソファとパラソルを置いています。

天気が良いと、ハンモックと遊び用のテントを張ったりもしますが、それでもまだ余裕があり、ペットの犬も全速力で走り回って、テラスでアウトドアを満喫してます。

また、以前の家では屋根に強度が足りず、設置できないと言われた太陽光発電を設置し、売電でもお小遣いを稼げています。

晴れた日は6kWを超えることも珍しくなく、発電・使用電力量を「見える化」したこともあり、アイロンや炊事など、電力を使うことはなるべく太陽の出ている間に…といった具合に、節電を意識するようになりました。

実際、太陽光発電は環境に良いため、電気を使っているだけにも関わらず、エコな気持ちになってしまいます。

後悔ポイント・気になるところ

ほぼ満足していますが、階段の幅はもう少し大きくした方がよかったです。

冷蔵庫や洗濯機など、メインの2階へ上げ下ろしする必要がありますが、踊り場で180度転回する階段幅のため、あまり大きいサイズは選択できないことに後になって気付きました。

また、リビングを大きくすることに気を使いすぎたためか、もう慣れましたが、意外とトイレが狭いと感じました。

あと、コンセントやLAN端子を各部屋へ配置することには気を付けていましたが、風呂場など、意外な場所でコンセントがもっとあったらいいなと思うことがあります。

あらゆる場所に配置しておけばよかったです。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

一生に一度の買い物なので、色々な住宅展示場やメーカーを回られることをおすすめします。

突き詰めると、自分たちがどのような暮らしがしたいか、どのような生活を希望しているかを、どこまで詳細に実感を持って設計してもらえるかが鍵かと思います。

なので、家族の状況や希望、心配していることややってみたいことなど、ハウスメーカーからすれば直接利益にならなさそうな話でも、ざっくばらんに話せる関係を築けるかがポイントになった気がします。

また、そんな話を聞いてくれるメーカーだからこそ、利益は別として、真摯に向き合ってよいものを造ろうとしてくれ、長くお付き合いのできる関係になれるのかなと思いました。

あと、賃貸併用住宅をお考えの方には、やはり大手メーカーをおすすめしたいです。防音もしっかりしていて、安心できます。

我が家は、騒音でクレームや入居者様とトラブルになったことは一度もありません。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

まず最初にやるべきことは「間取り＆見積もりを揃えて比較すること」なのです。これには次のようなメリットがあります。

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