ダイワハウスの3階建て賃貸併用住宅

ダイワハウスで注文住宅（ジーヴォシグマ・1億円・85坪・2LDK）を建てた、東京都台東区在住40代女性の体験談です。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

基本情報

地域	東京都台東区
年齢と性別	40代女性
家族構成	夫婦＋父親
ハウスメーカー名	ダイワハウス
商品名	xevoΣ（ジーヴォシグマ）
住宅タイプ	3階建て賃貸併用住宅
構造・工法	軽量鉄骨造
購入パターン	注文住宅のみ（土地所有済）
当初予算	9500万円
実際にかかった費用総額	1億円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	118万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	35坪
延坪（延床面積）	85坪
間取り	7LDK（2LDK＋1DK賃貸3部屋＋2LDK賃貸1部屋）
検討開始から契約までの期間	3ヶ月
工期	5ヶ月
関連ページ	・東京のハウスメーカー ・鉄骨住宅メーカー ・5000万円以上 ・坪単価100万円以上 ・30坪台 ・70坪台 ・7LDK・8LDK ・二世帯住宅 ・3階建て住宅

外観・外構（画像）

1階と2階は賃貸で、3階が自宅部分となっています。

玄関にはセンサーライトを設置しました。夕方以降、人が通ると自然につきます。

内装（画像）

父親の部屋です。壁紙は白が多い中でカラフルにしました。天井は青です。

階段上にガラスをはめたことによって、父親の部屋の天井の青が見えます。

父親の部屋の猫用のスペースです。キャットウォークもつけました。壁も掃除しやすいです。

夫の書斎です。右側の本棚は上部が空いていて、エアコンの風も通ります。

書斎には机もつけました。左にはニッチを設け、机の上で使えるようにコンセントもつけました。

キッチンの後ろには可動棚をつけて収納をたくさんとりました。ドアをつけたのでスッキリして見えます。

寝室です。1面だけアクセントカラーの壁紙にして、他は白い壁紙にしました。

家を建てようと思ったきっかけ

自宅が老朽化したことと、結婚したこと、そして親との同居も大きな理由でした。

しかし、鉄骨の家の解体を含むことを考えると、自宅のみの建築でもかなりの金額がかかるため、賃貸併用住宅を検討するようになりました。

その際、賃貸併用住宅を扱っているハウスメーカーを検索し、資料を取り寄せ、いろいろなハウスメーカーと話をして、軸となるものができました。

その中で安全面やどれくらい融通がきくかなどを比較検討しながら、注文住宅を建てようと思いました。

ダイワハウスを選んだ理由

何社か検討しましたが、タイミングや提案力など、ハウスメーカーによって様々でした。

家を建てるのは初めてですので、ハウスメーカーでいろいろ話をする中で、どのようなペースで比較検討すればよいか、どれくらいのサイズの家を建てられるのかなど、未知数でした。

そんな中、ダイワハウスは、分かりやすくかつ納得のいくプランを示してくれました。

どのハウスメーカーにも同じ話をお伝えしましたが、1番早く自宅の調査などのプランを建てて、そして敏速な提案がありました。

工事中の現場の様子

工事中は、現場監督が随時メールで写真を添付、また解説をしてくださり、次の工程などもとても丁寧に教えてくださりました。

離れた場所に住んでいましたが、おかげさまで何をしているかよくわかり、現場監督とはいつでも連絡がつく状況だったため、安心してお任せできました。

また、急に現場に立ち寄った際でも対応していただき、どのような状況かよくわかりました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

もうすぐ半年が経ちますが、1ヶ月点検がありました。

事前に、壁紙の張り方、外壁の壊れなど、いくつか気になる点があり、その点を先にお伝えしておきましたので、その箇所の確認と修正も敏速に対応していただけました。

しかし、引き渡しのタイミングに担当営業が異動したため、担当営業は変わりませんでしたが、連絡などのレスポンスが遅くなり、不安に感じることももあります。

最近、半年点検の日程調整の手紙がCSセンターより届きました。

やってよかったこと・こだわりポイント

3階建ての1,2階は賃貸で、自宅は3階にしました。玄関を共有にしたため、1階が玄関になりました。そのため、階段もありますが、ホームエレベーターをつけました。

父親の部屋では猫を飼うため、掃除のしやすい壁紙などを選びました。また、夫婦の部屋には、夫が趣味や勉強のできる書斎をつくりました。

夫婦の部屋の中にあるため、ドアはないですが、本棚で壁をつくり、冷暖房が行き届くように、本棚の上を天井にぴったりとはつけませんでした。

また、その奥はクローゼットになっており、ホームエレベーター部分のスペースをうまく利用できたことで、収納スペースも充分に確保できたかと思います。

その他、洗面所の鏡の上のスペースに窓をつけたことで、採光をうまく入れられたと思います。

後悔ポイント・気になるところ

住みはじめると、壁紙の色や「ここに窓をつけていれば、階段が明るくなったのではないか」など、気になるところが出てきました。

トイレに関しても、サイドは壁紙ではなく、掃除のしやすいタイルなどにしてもよかったのではないかと思いました。

この場所はカーテンではなく、ブラインドもしくはロールカーテンの方がよかったのではないかと思う場所もいくつかあります。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

これから注文住宅で家を建てる方は、慣れないことが多く、たくさんのことを決めるために疲れてしまうこともあるかもしれません。

まず、平面図が見慣れていない方もほとんどだと思うので、契約前に条件として「簡単な立体模型を作ってほしい」旨を約束することをおすすめします。

そのタイミングとして重要なのは、あとで手直しできないタイミングで見ても意味がないので、間取りを含め、手直しできるタイミングにするということです。

その際に、光の入り方や生活動線、収納のスペースや出し入れのしやすさなども一緒に検討してみることが大切だと思っています。

細かい壁紙などは後からでも修正は可能ですが、間取りや窓の位置などは変えられません。

間取りと外観は、割と序盤で決めるため、慣れない段階でよく分からないまま進めなくてはいけないことも多いですが、とても大切なポイントになってきます。

ぜひ、このポイントをご参考にしていただければと思います。

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