ヘーベルハウスの3階建て賃貸併用二世帯住宅！間取り図・見積書も公開中

ヘーベルハウスで注文住宅（フレックス・1.2億円・103坪・3LDK）を建てた、千葉県在住50代男性の体験談です。

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基本情報

地域	千葉県
年齢と性別	50代男性
家族構成	義母・夫婦の3人家族
ハウスメーカー名	ヘーベルハウス
商品名	FREX（フレックス）
住宅タイプ	3階建て賃貸併用二世帯住宅
構造・工法	重量鉄骨造
購入パターン	注文住宅のみ（土地所有済）
当初予算	8000万円
実際にかかった費用総額	1億1500万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	112万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	35坪
延坪（延床面積）	103坪
間取り	3LDK（自宅部分）
検討開始から契約までの期間	1年
工期	8ヶ月
関連ページ	・千葉のハウスメーカー ・鉄骨住宅メーカー ・5000万円以上 ・坪単価100万円以上 ・30坪台 ・70坪以上 ・3LDK ・3階建て

外観・外構（画像）

左が賃貸部分の入口で、その右側が自宅玄関部分です。駐車スペースも2台分あります。

賃貸部分の入口です。安全のため、オートロックを付けてもらいました。

工事現場（画像）

基礎工事です。暑い日が続く中、がんばっておられました。基礎は大事ですね。

2階部分まで鉄骨ができています。壁も一緒に作っていくようです。

1階部分です。地震時の揺れを軽減するサイレス（SeiRReS）というものが組まれています。

3階部分です。自宅のイメージが一切ありません。まだ倉庫のようです。

問題のエレベーター部分です。こうして見てもやはり狭いですね。

間取り図・見積書（画像）

自宅部分の間取り図です。妻と2人で考えた、思い通りの間取りになっています。

見積書です。実際は追加工事があり、この見積もり金額より高くなりました。

家を建てようと思ったきっかけ

私たちに2人目の子どもが産まれる時、妻の父親から「二世帯住宅を建てるから一緒に住まないか」と誘われました。

私たちは共働きだったので、それまでは駅に近い賃貸マンションに住んでいました

子どもも2人に増え、これからお金もかかるので貯金もしたいし、子ども2人を育てるために一度仕事を辞めて、子育てに専念したいという妻の希望もあり、二世帯住宅を建ててもらいました。

それから25年が経ち、家を建ててくれた妻の父親も数年前に他界してしまいました。

3人の子どもに恵まれましたが、みんな成人して一人暮らしを始めたので、二世帯住宅に7人で生活していたのが、いつのまにか妻の母親と私たち夫婦の3人だけになりました。

家が広すぎるのと、老朽化の問題も出てきたので、リフォームするか建て直すか、悩んでいました。

費用の問題もあり、家賃収入を家の支払いに回せる賃貸併用住宅にするのが一番良いということになり、賃貸部分を30年一括借上げしてくれるハウスメーカーを探して、注文住宅を選びました。

ヘーベルハウスを選んだ理由

最初、賃貸併用住宅の相談をしたのが旭化成でした。

その結果、賃貸併用住宅を建てられる立地だということがわかったので、注文住宅で人気の積水ハウスと、仕事で少しお付き合いのあったミサワホームの3社に絞り、見積もりや設計案や返済計画を何度か出してもらいました。

金額では、上から、ヘーベルハウス・積水ハウス・ミサワホームの順でした。

ミサワホームは間取りがあまりよくなかったのと、賃貸経営のノウハウをあまり感じられなかったので、まずはヘーベルハウスと積水ハウスの二択に絞りました。

色々ありましたが、最終的には「賃貸部分をペット共生にして付加価値を高め、若い夫婦向けの間取りにすれば、相場より少し高い家賃でも大丈夫だ」という旭化成の言葉を信じ、間取りも満足できるものだったので決めました。

工事中の現場の様子

真夏の一番暑い日に解体工事が始まりました。熱中症にならないか心配でしたが、無事にさら地にしていただきました。こうして見ると、結構広く感じました。

間もなく、建築工事が始まりました。現場監督さんも毎日来ていたので、ご近所からの苦情もなく、大きな問題も起こらず、順調に工事が進みました。

たまに工事の様子を見に行きましたが、いつも現場の方たちは挨拶をしてくれ、中を見せてもらいながら説明もしてくれました。

近年に旭化成の耐震偽装問題があったので、いくらなんでもここでは起きないだろうと思い、今回は安心して任せられました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

旭化成の保証は当初30年ですが、防水や外装などを30年目に補修工事することによって、さらに30年保証がプラスされ、最長60年の保証となります。お金はかかるかもしれませんが、安心です。

アフターサービスは、30年無料の点検が付いています。最初は1年目で、次は2年目、その次は5年目に点検があり、5年後からは5年ごとに点検するようです。

こちらも30年後から有料になりますが、5年ごとの点検を受けられるので、最長60年の点検があることになります。

共有部の掃除や外装点検には毎月来られ、チェックシートと一緒に、印刷された画像も送られて来ます。

やってよかったこと・こだわりポイント

こだわりのポイントは「間取り」と「床をタイルカーペットにしたこと」です。

妻は、家の北側から南側までLDKを直線的につなげたかったようで、それも叶えてもらい、満足しています。

また、「リビングの壁一面だけ石壁にして、その上にダウンライトを入れると雰囲気がいい」とのインテリアコーディネーターさんのアドバイスがあったので、そのようにしてもらったところ、モデルルームのようなリビングになりました。

この広いLDKはすべて縦につながっていて、リビングの窓を大きくしたこともあり、とても開放感があります。

床を白っぽいタイルカーペットに、壁紙も天井も白いクロスにしたので、全体的に白くて明るい雰囲気です。

後悔ポイント・気になるところ

3階建ての1,2階を賃貸部分に、3階を自宅にしました。

母親がいるので、3階まで自宅用のエレベーターを付けてくれたのはよかったのですが、2人用エレベーターのため、かなり狭いです。図面上で見ていただけでは、こんなに狭いとは思いませんでした。

また、階段も併用してあるのですが、一部天井に梁があるので、冷蔵庫などの大きなものは階段やエレベーターでは3階に入らず、クレーンで入れないとダメでした。

もっと階段を広く取ればよかったです。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

やはり複数社から見積もりを取るのはすごく大事でした。私も3社から見積もりを取りました。

同じ場所で同じようにこちらの要望を伝えているので、どこも同じような提案になるのかと思っていましたが、建物の形から駐車スペースの位置、間取りまで、3社とも大幅に違いました。

そこから「こうしてくれ」「ああしてくれ」と言っていくのですが、旭化成は「できる」と言うのに、積水ハウスは「できない」と言うなど、会社や担当者によって、まちまちなんだなと感じました。

旭化成は一番高い見積もり額を持ってきて（値引き額も一番大きかったですが）、最後までこちらの希望を聞いてくれ、色々と試行錯誤しながら、最後は希望通りの建築計画ができました。

一時は、積水ハウスと契約の一歩手前まで行きましたが、結果的に旭化成のヘーベルハウスにしてよかったです。

確かに金額は高いですが、高いなりの理由があります。

丈夫な建物で、賃貸部分の家賃が少し高くても入居する人がいて、アフターサービスもどこよりもしっかりしていて、満足しています。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

まず最初にやるべきことは「間取り＆見積もりを揃えて比較すること」なのです。これには次のようなメリットがあります。

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