住友林業は高い？安い？坪単価は？実際の見積もり公開

住友林業で家を建てた30人以上の見積もり＆坪単価をご紹介します。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

住友林業の見積もり
住友林業の坪単価

住友林業の見積もり

2023年6月に発表された見積もり平均金額は4150万円です（住宅産業新聞社調べ）。

なお、「注文住宅の費用相場と平均坪単価」では、都道府県別の建築費相場や、大手ハウスメーカーの相場も確認できます。

2000万円台

住友林業の2000万円台の見積もり実例です。

2800万円／2階建て

地域	大阪府枚方市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3800万円
実際にかかった金額	2800万円
相見積もり社数	2社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	31坪
坪単価	90万円

初期の見積もりの金額では完全に予算オーバーでした。我が家の場合は、とりあえずはやりたい事をすべて項目に入れてもらい、見積もりをお願いしました。

急ぎで家を建てたいわけでもなかったので、何度かの打ち合わせで値段交渉していきました。

それでもまだオーバーだったので、譲れないところを決めて、トイレや照明などのダウングレードで下げていったほか、商品自体をサービスしてもらったところもいくつかあります。

大手メーカーなので高いなとは思いましたが、それでも私の場合はかなり値引きもしてもらったと思うので、住友林業で建てた方の中では安い方なのかもしれません。

2100万円／2階建て

2000万円台の住友林業

地域	千葉県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	2100万円
坪単価	64万円
詳細	住友林業 33坪 3LDK

2600万円／2階建て

2000万円台の住友林業

地域	和歌山県
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2600万円
坪単価	65万円
詳細	住友林業 40坪 4LDK

2700万円／2階建て

2000万円台の住友林業

地域	香川県
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2700万円
坪単価	68万円
詳細	住友林業 40坪 5LDK

2728万円／マイフォレストGS2階建て

2000万円台のマイフォレストGS

地域	千葉県
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2728万円
坪単価	83万円
詳細	マイフォレストGS 33坪 3LDK

2970万円／マイフォレスト2階建て

2000万円台のマイフォレスト

地域	愛知県
当初予算	2800万円
実際にかかった金額	2970万円
坪単価	82万円
詳細	マイフォレスト 36坪 3LDK

3000万円台

住友林業の3000万円台の見積もり実例です。

3200万円／ザ・フォレストBF2階建て

地域	京都府京田辺市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3000万円
実際にかかった金額	3200万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	34.56坪
坪単価	93万円

思っていた通りくらいでした。見積もりより高くなったのは以下の3点が要因です。

外構費用が当初よりも20万ほどアップ
エアコンを隠蔽配管にして＋30万
照明・カーテン・ダイニングセットを住友林業に頼んで＋150万

高かったオプションはバルコニー・カップボード・2階洗面台です。

価格交渉は特にしていませんが、もともと予算が少なかったため、営業さんが色々提案してくれました。本体価格の割引に加えて、オプションのサービスもしていただきました。

FP相談は営業さんに紹介されて、行いました。

3393万円／2階建て

地域	山梨県甲府市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3000万円
実際にかかった金額	3393万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	35.6坪
坪単価	95万円

住友林業で注文住宅を依頼したのですが、私の場合はあらかじめ予算を聞かれたため、3000万円くらいと答えました。

そして、その金額にそった見積もりとデザインが出てきましたので、見積りと実際価格が全然違うというようなことにはなりませんでした。

ただし、色々打ち合わせをしていく段階で、ここをもっとグレードアップしたいとか、逆にこちらから要望が出てくるため、多少の金額アップは仕方ないと思います。

逆に見積もり金額や予算内におさめたい場合は、自分で色々削れば良いのですが、あまりやり過ぎると安っぽくなってしまうため、あまりケチケチしない方が良いと思います。

3500万円／グランドライフ平屋

地域	群馬県前橋市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3000万円
実際にかかった金額	3500万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	35坪
坪単価	100万円

土地代含まなくても、そこらの建売住宅と同じくらいの値段になってしまいます。

最初に提示された坪単価よりも高くなり、結局オプションや太陽光などつけてしまうと100万円/坪くらいになってしまいました。床板を無垢材にしたため、より高くなりました。

施主支給などを駆使すればもう少し費用を抑えられた気がします。

紹介割引を利用したので全体の3％分の値引きができましたが、。一度契約すると価格交渉は難しく、オプションをつけないようにしない限りは値段は安くなりませんでした。

3500万円／ザ・フォレストBF2階建て

地域	神奈川県藤沢市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3000万円
実際にかかった金額	3500万円
相見積もり社数	2社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	30坪
坪単価	117万円

妥当な金額かなと思っています。高くなった要因はオプションの仕様を大量に追加したためです。

最初の見積もりの段階で、ある程度のオプション費用は含めていただいたのですが、間取りや内装の相談をしていくうちにオプションで費用がかさんでいったという形です。

とはいえ、大きな買い物なので、オプションを付けずに後で後悔するよりは…という思いがあったのと、FP相談でもローン金額は問題なさそうと言っていただけたので、減額の検討はあまりしませんでした。

3670万円／BF平屋

住友林業の平屋の見積もり

地域	大阪府
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3500万円
実際にかかった金額	3670万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	30.69坪
坪単価	120万円

かかった金額は、概ね思っていた通りでした。

見積もりより高くなった原因は、こちらからオプションで加えていただいた部分ですので、満足しています。

価格交渉は父親が若干していましたが、安くするというより、補助金やキャンペーン等を最大限に利用していただいた感じです。そういった手続きも素人では難しかったと思うので感謝しています。

初めに、住友林業のデメリットについて伺った際、「お値段が高いところです」と担当者の方が言われていました。しかしそれ以外はないとの事。

お値段もそれほど高いとは感じなかったので、良い家だと思います。

3800万円／ザ・フォレストBF2階建て

地域	千葉県流山市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3400万円
実際にかかった金額	3800万円
相見積もり社数	2社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	31坪
坪単価	115万円

途中で価格が跳ね上がって驚きました。高くなった要因は2点あります。

1点目は、当初予定していなかった地盤改良の費用や外構工事の追加費用です。

土地と共に購入の方だとご存知の方も多いかと思いますが、購入した土地の地盤が弱いと地盤改良費がかかり、私たちは200万円ほどかかりました。

外構工事も、当然見積もりに入っていると思われたカーポートの屋根が入っておらず、100万円ほど追加でかかりました。

2点目は、キッチンがメーカー仕様だと希望のものが選べなかったためです。

キッチンハウスが選べるということで、住友林業で建築請負契約を結んだのですが、欲しかったカウンタータイプのものだと、結局特注対応になってしまいました。

コンロ等のちょっとしたグレードアップを含めると、150万円ほど追加となりました。

なお、契約前は価格についての相談や値引きの提案が営業側からありましたが、打ち合わせにて価格が上がった際は一切ありませんでした。

3000万円／ザ・フォレストBF2階建て

3000万円台のザ・フォレストBF

地域	愛知県
当初予算	5000万円（土地込み）
実際にかかった金額	3000万円
坪単価	97万円
詳細	ザ・フォレストBF 31坪 3LDK

3000万円／ザ・フォレストBF2階建て

3000万円台のザ・フォレストBF2階建て

地域	愛知県
当初予算	4000万円（土地込み）
実際にかかった金額	3000万円
坪単価	83万円
詳細	ザ・フォレストBF 34坪 4LDK

3100万円／グランドライフ平屋

3000万円台のグランドライフ平屋

地域	佐賀県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3100万円
坪単価	100万円
詳細	グランドライフ平屋 31坪 3LDK

3100万円／ビッグフレーム構法の家2階建て

3000万円台のビッグフレーム構法の家

地域	広島県
当初予算	3500万円
実際にかかった金額	3100万円
坪単価	93万円
詳細	ビッグフレーム構法の家 33坪 4LDK

3150万円／2階建て

3000万円台の住友林業

地域	埼玉県
当初予算	4000万円（土地込み）
実際にかかった金額	3150万円
坪単価	102万円
詳細	住友林業 31坪 3LDK

3200万円／マイフォレストBF2階建て

マイフォレストの外観3Dパース

地域	東京都
当初予算	5000万円（土地代込み）
実際にかかった金額	3200万円
坪単価	108万円
詳細	住友林業の旗竿地に建てた狭小住宅

3300万円／BF-Si2階建て

3000万円台のBF-Si2階建て

地域	兵庫県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3300万円
坪単価	103万円
詳細	BF-Si 32坪 3LDK

3300万円／2階建て

3000万円台の住友林業

地域	神奈川県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3300万円
坪単価	85万円
詳細	住友林業 39坪 2LDK

3500万円／グランドライフ平屋

3000万円台のグランドライフ平屋

地域	群馬県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3500万円
坪単価	88万円
詳細	グランドライフ平屋 40坪 4LDK

3500万円／2階建て

3000万円台の住友林業

地域	三重県
当初予算	3500万円
実際にかかった金額	3500万円
坪単価	78万円
詳細	住友林業 45坪 3LDK

3680万円／フォレストセレクションBF2階建て

フォレストセレクションBF

地域	和歌山県
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3680万円
坪単価	107万円
詳細	フォレストセレクションBF 35坪 2LDK

3700万円／平屋

3000万円台の平屋

地域	鳥取県
当初予算	4000万円（土地込み）
実際にかかった金額	3700万円
坪単価	100万円
詳細	平屋 37坪 4LDK

3700万円／2階建て

3000万円台の住友林業

地域	岐阜県
当初予算	4000万円
実際にかかった金額	3700万円
坪単価	93万円
詳細	住友林業 40坪 5LDK

3800万円／グランドライフ平屋

3000万円台のグランドライフ平屋

地域	三重県
当初予算	3500万円
実際にかかった金額	3800万円
坪単価	90万円
詳細	グランドライフ平屋 42坪 4LDK

4000万円台

住友林業の4000万円台の見積もり実例です。

4100万円／グランドライフ平屋

地域	山口県山口市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3750万円
実際にかかった金額	4100万円
相見積もり社数	8社以上
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	34坪
坪単価	121万円

複数見積もりをした中では、広さや設備の割に高額な方でした。

ただ、見学等で見た実邸の「何とも言えない言葉にできない高級感」に引かれ、契約をしました。

契約後の詳細な打ち合わせにてオプションをたくさん付ける前提での請負契約でしたので、担当営業の方がかなりの値引きを頑張ってくれ、ある程度のオプションを事前にサービスで付けてくれました。

値引きには、同価格帯のライバル大手メーカーと相見積もりをしていたのも効いていたと思います。

予定通り、契約後にオプション（主に内外装）を加え、最終的に請負契約時から400万円近くアップしました。

最も高かったオプションは、外壁の総タイルですが、今後のメンテナンスを考えるとつけてよかったと思っています。

広さや設備の割に高額だと思いますが、質の良い建具やインテリアに囲まれての生活は、当初の想定以上に心を豊かにしてくれてます。

質の良い建具や細部まで気を遣ったインテリア、丁寧な施工など、はじめに感じた「何とも言葉にできない高級感」はここから来ているのだと気がつきました。

性能重視の会社ではなかったので、気密や断熱にはあまり期待していなかったのですが、前の住居と比べても光熱費は安くなり、エアコンの効きもよくなり、嬉しいです。

間取りの設計もシンプルですが（予算の関係で複雑な間取りはできませんでした）、気が利いていて、実際に住みはじめて、動線の良さに感心しました。

打ち合わせから引き渡しまで、不愉快な思いをしたことは一度もありません。

人間なのでミスもありましたが、すぐに修正してくれ、修正で対応できないところは代替案でこちらが納得できるように対応してもらえました。

大手なので工務店やローコストメーカーに比べ、広さや設備に対するコスパはよくはありませんでしたが、非常に満足のいく家が建ったと思っています。

4500万円／マイフォレスト2階建て

地域	茨城県日立市
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	4000万円
実際にかかった金額	4500万円
相見積もり社数	4社
間取り	5LDK
延坪（延床面積）	48坪
坪単価	94万円

2013年に建てました。地盤改良工事もなく、4000万円内で建物は建ちました。

残土処理で30万円かかるといわれ、処分代をケチるために築山を作ることに急遽変更しました。

カーテン代に100万円かかると言われ、これは新築祝いとして、妻の実家から頂きました。

外構は、北側の駐車場と南側の庭で500万円の見積もりでしたが、引き渡しの後、北側の駐車場の整備のみとして、300万円費用が発生しました。

南側の庭（100平米）はDIYしました。

芝張りの見積もりは30万円だったのですが、これを節約するために、ネットで芝を購入しようとしたら18万円でした。

しかし、この芝業者が同じ茨城県内のつくばということで、買い付けに行くといくらになるか問い合わせしたら、3万でいいと言われ、トラックで買い付けに行きました。高速代と油、芝を合わせて4万で済みました。

植栽はネットで1000円以内の苗を買い、今では5m以上になっています。

また、その1年後に、フェンスとウッドデッキで100万かかりました。

隣がドリフのコントに出てくるような長屋で、それが目障りで嫁さんが庭に出てこないことが分かり、境界にバラのフェンスを作ることにしました。結果、トレリス＆10万バラで1万かかりました。

北側の駐車場に外構業者がライティングしてくれたので、それを参考に、建屋全体をライティングするようにしました。ライトとトランスで30万かかりました。

4700万円／ザ・フォレストBF2階建て

地域	静岡県袋井市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	4300万円
実際にかかった金額	4700万円
相見積もり社数	3社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	43坪
坪単価	109万円

当初の想定だと4000万円ほどで考えていたため、だいぶ高くなった印象です。

最初の見積もりでは相見積をとって競合したからか、安く算出されていましたが、後々仕様を決定していくと、プラスでかかる費用ばっかりでした。

床材をスプーンカットのものにしたり、折りあげ天井、キッチンのタイル張りなど、こだわると高いオプションばかり。

ちょうど補助金が終わる切れ目のタイミングだったので、値下げ交渉には応じてくれましたが、施主支給を制限されたりして、人件費の部分で元を取ろうとしていた気がしました。

なお、住宅ローンを組むにあたって、FP相談もしました。

4000万円／マイフォレストGS2階建て

4000万円台のマイフォレストGS2階建て

地域	大阪府
当初予算	3500万円
実際にかかった金額	4000万円
坪単価	100万円
詳細	マイフォレストGS 40坪 4LDK

4360万円／2階建て

4000万円台の住友林業

地域	新潟県
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	4360万円
坪単価	68万円
詳細	住友林業 65坪 3LDK

4500万円／BF-Si2階建て

4000万円台のBF-Si2階建て

地域	東京都
当初予算	4000万円
実際にかかった金額	4500万円
坪単価	105万円
詳細	BF-Si 43坪 3LDK

4500万円／ごだいワンズストーリー2階建て

4000万円台のごだいワンズストーリー

地域	愛知県
当初予算	4500万円
実際にかかった金額	4500万円
坪単価	81万円
詳細	ごだいワンズストーリー 56坪 6LDK

4500万円／グランドライフ平屋

4000万円台のグランドライフ平屋

地域	愛知県
当初予算	4000万円
実際にかかった金額	4500万円
坪単価	113万円
詳細	グランドライフ平屋 40坪 4LDK

5000万円以上

住友林業の5000万円以上の見積もり実例です。

5800万円／MyForest BF二世帯住宅

地域	滋賀県近江八幡市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	6000万円
実際にかかった金額	5800万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	45坪
坪単価	129万円

いろいろなオプションを付けることになるだろうと想定していたため、初めにもらった見積金額にオプション価格が上乗せされることを考えると、完全に予算オーバーだなと感じました。

提案してもらった間取りは広々としていて、とても魅力的ではありましたが、オプションのための予算を十分に確保したかったため、部屋のサイズを小さくして床面積を小さくしたり、提案の中で快適さに直結しない提案を削ったりしました。

最終的には満足のいく内容で予算内におさまったので、とても良い買い物だったなと思っています。

8000万円／MyForest BF二世帯住宅

地域	千葉県柏市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	7500万円
実際にかかった金額	8000万円
相見積もり社数	2社
間取り	7LDK
延坪（延床面積）	85坪
坪単価	94万円