オープンハウスの3階建て狭小住宅

オープンハウス・ディベロップメントで注文住宅（2700万円・23坪・1LDK）を建てた、東京都在住30代女性の体験談です。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

基本情報

地域	東京都
年齢と性別	30代女性
家族構成	夫婦2人家族（＋猫3匹）
ハウスメーカー名	オープンハウス・ディベロップメント
商品名	なし
住宅タイプ	3階建て
構造・工法	木造軸組工法（在来工法）
購入パターン	土地と注文住宅
当初予算	6000万円
実際にかかった費用総額	土地5368万円　建物2705万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	118万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	7.41坪
延坪（延床面積）	22.84坪
間取り	1LDK
検討開始から契約までの期間	1日
工期	6ヶ月
関連ページ	・東京のハウスメーカー ・2000万円台 ・坪単価100万円以上 ・10坪未満 ・20坪台 ・2LDK ・3階建て住宅 ・狭小住宅

外観・外構（画像）

外観を黒にすることで周りの家との差別化をはかりました。スタイリッシュな家になりました。

玄関アプローチです。家の顔になる場所なので、帰ってきたくなるようなオシャレな見た目にしました。

屋上です。庭がない家ですが、屋上を作ったのでバーベキューや水遊びもできます。

内装（画像）

玄関です。ペットがいても飛び出さないようにガラス扉をつけました。ガラスにしたので圧迫感はありません。

玄関横のウォークインクローゼット（ファミリークローゼット）です。帰宅後の動線もバッチリです。

キッチンとリビングです。折り上げ天井にすることで、狭いリビングでも広く感じます。

洗面台と化粧台を別々にするのではなく、一体化させることで、アイロンがけなど別の用途でも使えて便利です。

お風呂はホテルライクにしたかったので、黒っぽい内装にしました。3人くらいで入っても十分なスペースを確保しました。

寝室です。天井に照明をつけることで、こちらもホテルライクな感じが出ました。リラックスできる空間に仕上がっています。

家を建てようと思ったきっかけ

生まれた時からずっと賃貸マンションに住んでいたのですが、猫を3匹飼い始めることになり、引っ越しを検討しました。

ただ、賃貸マンションで猫を3匹も飼えるところがまったくなく、最終的に見つかったところがたまたま賃貸の一軒家でした。

そこから一軒家の魅力に初めて気づきました。そのうち、家賃がもったいないと感じ始めて、「いい物件があれば購入したいな」という漠然な思いを抱えていました。

そんななか、当時住んでいた地域の近くで土地が売り出だされているのをたまたま発見し、購入を決意しました。

オープンハウスを選んだ理由

「見つけた土地を売り出していたハウスメーカーがオープンハウス・ディベロップメントだったから」というだけで、業者のこだわりは特にありませんでした。

建物は別業者を選択することも可能と言われましたが、私たち自身が初めての土地建物購入だったということもあり、同業者に頼んだ方が1から探す手間も省けるし安心だと思いました。

また、他の業者の見積もりを取ったわけではなく、憶測ではありますが、土地と建物のセット価格で安くなるのではないかと感じたからです。

ただ「こういう内装にしたい」というこだわりはあったので、オープンハウス・ディベロップメントがそれを実現できない場合は、他の業者を探すつもりでした。

そのため、積極的に事前ヒアリングはさせてもらいました。

工事中の現場の様子

実際に見に行ったことは一度もありませんが、着工から引き渡しの間までに途中経過のメール報告が2回ありました。

そのメールは以下のような内容でした。

1. 現時点の内装・外装の状態（写真付き）
2. 現時点の進ちょく状況、完成予定日
3. 今後のスケジュール
4. 質問があれば

私たちは現地に行ってませんが、要望があれば「①土台が完成した時」「②完成後」の2回までであれば現地視察も可能とのことでした。

ただ、それ以上の視察は不可と言われていました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

住み始めて1日目に以下のようなアクシデントがありました。

• Wi-Fiが一切つながらない
• お風呂のシャワーから水がまったく出ない
• リビングのエアコンのコンセントがサイズが違ってささらない

すべて先方の設置・確認ミスということで工事をすることになりました。

1週間以内にすばやく対応してくださったことや、担当の方から丁寧に謝罪もありましたので、結果的には満足のいく対応でした。アフターケアもしっかりしてくださいました。

やってよかったこと・こだわりポイント

大きなポイントが4つあります。

実現しようとした結果、当初の予算よりもオーバーしてしまいましたが、住み始めた後に変更するよりも初めにすべて取り入れた方が愛着のある家になって良いです。

各部屋を広くした

土地は狭くても窮屈な家にしたくなかったので、1か所1か所通常よりも広めに作ってもらうかわりに1LDKにしました。

結果、動線もストレスなく、広々と使えていて気に入っています。

ホテルライクな内装

生活感のないホテルライクな家にしたかったので、内装を黒系に統一しました。壁紙も、天井含め全面グレー系の色にしました。

屋上

バーベキューができるように屋上を作りました。庭のない家ですが、屋上が庭代わりになっています。

2か所にトイレ

1階と3階の2か所にトイレを置きました。縦長物件はトイレが1つだと行き来がしんどいのですが、2つあるとやっぱり楽です。

後悔ポイント・気になるところ

こちらは2つあります。

部屋数

子供ができたときのことを考えると、部屋数が少ないかなと感じています。

現時点では問題ないのですが、将来的に寝室の壁を区切って部屋を2つにできるように、寝室の扉の位置を工夫しておけばよかったです。

今はど真ん中に扉があるので、部屋を区切ったら片方の部屋がすごく小さくなってしまいます。

床暖房が不要だった

床暖房をつけたのですが、電気代が異常に高くなるので、結局まったく使っていません。床暖房にかかった費用を別のところに使えばよかったです。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

こちらは4つあります。

SNSを活用する

まずは、間取りやインテリアについて、自分たちの好みに近いインスタアカウントを見つけましょう。

そして、その人たちの「実際に注文住宅で後悔したこと集」のような投稿をたくさん見ることをおすすめします。

実際、このようにした結果、入居後こうすればよかったという後悔があまり出てきませんでした。

予算を気にしすぎない

導入したいけれど予算が…ということも、多少無理してでも導入することをおすすめします。

私は家の壁や天井をすべてグレーにしたのですが、予算の関係上、見えないからという理由でトイレだけ白にしました。

しかし、住み始めてそこだけ白にしたことを後悔しています。

担当になんでも言う

設計やインテリアなどの初回打ち合わせ時に、担当の方に気を遣わずになんでも言いましょう、

暴言という意味ではなく、自分たちの理想や実現したいことを包み隠さずすべて伝えることで、担当の方と私たちの最終ゴールが早い段階で明確化され、2回目以降の打ち合わせが本当にスムーズに進みます。

早く行動するべき

最後に、持ち家を持つと、賃貸で払っていたお金が本当に無駄だったことに後悔します、少しでも検討している人は早く購入すべきです。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

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