ヤマト住建のロジアのある狭小住宅！間取り図・見積書も公開中

ヤマト住建で注文住宅（2800万円・28坪・3LDK）を建てた、東京都在住30代男性の体験談です。

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基本情報

地域	東京都
年齢と性別	30代男性
家族構成	夫婦・娘の3人家族
ハウスメーカー名	ヤマト住建
商品名	HVZ-3
住宅タイプ	2階建て
構造・工法	木造パネル工法
購入パターン	注文住宅のみ（土地所有済）
当初予算	2000万円
実際にかかった費用総額	2775万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	99万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	14.77坪
延坪（延床面積）	28.04坪
間取り	3LDK
検討開始から契約までの期間	3ヶ月
工期	6ヶ月
関連ページ	・東京のハウスメーカー ・2000万円台 ・坪単価90万円台 ・10坪台 ・20坪台 ・3LDK ・狭小住宅

外観・外構（画像）

外観正面です。駐車場の大きさが中途半端なため、1台しか止められません。駐輪場は自分でDIYしました。

外観後面です。白の壁の内側に、お気に入りのロジア空間が広がっています。

外観後ろななめ45度から撮影しました。片勾配の屋根には4.6kW分の太陽光発電が乗っかっています。

前面からのパース図面。ほぼ完成と変わらない図面になっています。

内装（画像）

お気に入りのロジアです。ここでプールやBBQをして楽しんでいます。

工事現場（画像）

部屋の壁がまだなかったので、とても広く感じました。子供もはしゃいでいました。

2階のベランダに続いている部屋です。壁ができて、実際の部屋の広さを感じることができました。

設計図・間取り図（画像）

間取り図面です。寝るとき以外は2階はほとんど使っていません。

住宅の見積書です。オプションで予算を若干オーバーしてしまいました。

家を建てようと思ったきっかけ

もともと祖父が住んでいた家に住んでいました。築年数が30年経っていて、夏は暑く、冬は寒かったので、住宅性能はあまり高くありませんでした。

都市ガス圏ではなく、プロパンガスを使用していたために費用が高く、冬は光熱費で3万円ほどかかっていて、経済的ではありませんでした。

その後、子どもが生まれ、こんな寒い家ではかわいそうだと思い、注文住宅を建てようと決心しました。

そういう意味では、子どもが生まれたことによって、いいきっかけを与えてくれたと思います。

ヤマト住建を選んだ理由

当初、注文住宅を建てるうえで「子供と安心して遊べる空間がほしい」と思って、屋上を作りたいと考えていました。

ある日、車で走っていると、ある建築現場の「屋上施工お任せください」という垂れ幕を見かけました。これがヤマト住建を知った最初のきっかけでした。

その後、ネットでヤマト住建について調べると、近くの住宅展示場に出店していることが判明！早速、相談に伺いました。

結局、使用頻度や手入れや予算面を考えて、屋上は断念したのですが、屋上以外にも「暖かい家を作りたい」という希望がありました。

ヤマト住建は高気密高断熱の施工、窓が樹脂サッシでトリプルガラス、住宅全体を第1種換気でまかなうといったことが標準施工で行われていました。

暖かく住みやすい家を標準施工でやってくれるので、予算内でいけそうだと思い、決めました。

工事中の現場の様子

上棟時にご近所さんと騒音トラブルがあったようですが、現場監督さんがしっかり対応してくださいました。上棟後は仮設の扉を付けてくれていたので、セキュリティー面で安心できました。

現場は比較的きれいな状態で、養生もしっかりしてくれていました。断熱施工も、それぞれの型にきれいにはめてくれていたので、高気密な住宅ができそうだと感じました。

施工を担当してくれた大工さんの人柄がよく、技術も高かったので、補修の後や建具のゆがみもなく、非常に満足しました。

当初予定していたコンセントの位置変更も快く引き受けてくれて、全体的に対応はよかったです。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

3ヶ月、半年、1年点検で検査担当の方が訪問してくださり、こちらが指摘しなかったクロスの裂け目の補修や、基礎塗装が剥げた場所の修復もしっかりしていただきました。

また、小窓の網戸の建て付けが悪く、開閉しにくい状況でしたので、網戸ごと無償で交換していただきました。

アフターケアや保証などは、引き渡したあとに対応が遅くなる業者があったりするのですが、ヤマト住建はいつも迅速に対応してくださるので、安心できます。

やってよかったこと・こだわりポイント

こだわりのポイントは、リビングから見えるサイディングの壁で囲まれたロジア空間です。

ロジアとは庭スペースなのですが、外からの視線が気にならないように外壁材で囲まれた空間のことを言います。

そもそも私は屋上が欲しかったのですが、経年劣化による防水性の低下や、屋上まで上がる手間を考えると、「子供が小さいうちしか屋上は使わないのでは…？」という結論に。

そして、屋上に代わるなにかいい空間はないかなと考えていたところ、提案されたのがロジアでした。

家と基礎で繋がっているので、その基礎の上に自分でウッドデッキを作りました。夏はプールを行い、BBQは通年で行っています。

リビングからすぐ出られる空間なので、BBQの準備や片付けもしやすいほか、1階で視線を気にせずに洗濯物も干せます。

後悔ポイント・気になるところ

かなり時間をかけて設計をしてもらってたので、家の中であまり気になる点はないのですが、唯一気になるところは駐車場です。

想定では2台止めるつもりで設計していたのですが、2台止めると車のドアが開きにくく、出られなかったりします。

逆に1台しか止めないと、余分なスペースがかなり出てきてしまうので、まさに「帯に短し襷に長し」状態の駐車場になってしまいました。

そんなこともあり、今は1台しか止めていないのですが、もう少し工夫すれば2台止めれるスペースを確保できたので、そこが気になるところになります。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

家を建てるのは多くの方が一生に一度だと思います。たくさんの夢を詰め込むので、いろいろなことを提案してしまうと思いますが、多くの方は予算オーバーになってしまうはずです。

同時に家具や家電も新しく買い替える方も多いと思いますので、実際に住宅にかけられる予算をしっかり決めておくことが大切です。

その予算も、後から「これもやりたい」という願望が必ず出てきますので、最初は予算の7,8割くらいで見積もりを取りましょう。

そして、外構を重視したい方は、外構予算も住宅にかける費用の5分の1くらいは確保しておいた方がいいでしょう。

住宅にかけられる予算が決まったら、次に重視したいことを決めておきましょう。

私の場合は「住宅性能を重視して高気密高断熱の家を建てたい」と思いました。

そのため、標準施工で高気密高断熱の家を建てられるハウスメーカーを比較していました。

どのハウスメーカーもお金をかければたいていのことはできるので、「標準施工でどこまでしてくれるのか」「標準施工は坪単価いくらなのか」ということを比較しました。

事前に重視することを決めておくと、モデルハウスに見学に行ったときでも、話しの要点が定まります。

ハウスメーカーが決まった後は、妥協せずに自分の計画していたことを相談して、夢を実現していけば、理想通りの家が完成しますので、ぜひ頑張ってください。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

まず最初にやるべきことは「間取り＆見積もりを揃えて比較すること」なのです。これには次のようなメリットがあります。

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