アイフルホームの坪単価は？価格別の実例や見積もりも公開中

アイフルホームの坪単価相場は60～90万円です。平均的な30坪の家を建てるとすると、だいたい1800万円～が目安となります。

こちらでは価格別・坪単価別の2つの切り口から実例をまとめているほか、見積もりや費用に関する感想も公開しています。

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価格別の実例

アイフルホームの注文住宅は2000～3000万円が相場の目安です。以前は1000万円台の注文住宅も珍しくありませんでしたが、物価高騰の影響もあり、現在では2000万円以上がほとんどです。

1000万円台

2000万円台

坪単価別の実例

アイフルホームの坪単価は60～90万円が2024年の相場です。「ハウスメーカー坪単価ランキング」では、他のハウスメーカーとの坪単価比較もしています。

50万円台以下

アイフルホームの坪単価50万円台以下の実例です。

60万円台

アイフルホームの坪単価60万円台の実例です。

70万円台

アイフルホームの坪単価70万円台の実例です。

80万円台

アイフルホームの坪単価80万円台の実例です。

見積もり公開

実際にアイフルホームで家を建てた人の見積もりを公開しています。価格や坪単価など、かかった費用に関する口コミも掲載しています。

なお、「注文住宅の費用相場と平均坪単価」では、都道府県別の建築費相場や、大手ハウスメーカーの相場も確認できます。

1000万円台

アイフルホームの1000万円台の見積もり実例です。

1600万円／2階建て

地域	愛知県瀬戸市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1600万円
実際にかかった金額	1600万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	30坪
坪単価	53万円

見積もり通りになったので満足しています。ちょうど決算前で価格交渉したところ、70万円ほど安くしてもらえました。

しかし、当時私が妊娠中だったことと、消費税が高くなる前だったことが重なり、急いで建ててしまったため、あまり時間をかけて相談はできていませんでした。

高かったオプションは「2.5階の場所にロフトを付けたこと」と「屋根と南側の窓だけは耐熱に優れた数段階上のランクにしたこと」です。

当時、サービスやキャンペーンなどは特になく、調べる時間もなかったため、損をした部分もあるかなと思っていますが、全体的に見れば買って良かったと思えます。

1700万円／FAVO2階建て

地域	愛媛県
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	1900万円
実際にかかった金額	1700万円
相見積もり社数	3社
間取り	2LDK
延坪（延床面積）	31坪
坪単価	55万円

最初の見積もりより200万ほど値下げをしていただいたので、とても満足しています。

当時、3社ほどで競合していたのですが、アイフルホームはプランも早く仕上げてくださり、見積もり金額に関しても、期限内での契約でこれだけ値下げするというのを事前に提示していただけましたので、納得して契約できました。

我が家は土地購入からの新築だったので、住宅ローンの関係もあり、建築費用にはシビアになっていましたが、そのあたりを担当者さんに汲み取っていただけました。

限界まで値下げをしていただき、さらに電球・アクセントクロス・ニッチ（1か所）のサービスがあったので、価格もですがサービスに関しても大満足です。

設備に関しては、我が家はほぼ標準仕様で進めましたが、キッチンやトイレなどはオプションにされる方も多く、こだわりがあって「どうしてもこれがいい！」という方は、オプション費用も含めて検討してみてください。

私の感覚では、オプションにしてもびっくりするほどは費用は上がらないかなという感覚でした。

1400万円／FAVO2階建て

地域	愛媛県
年齢と性別	30代男性
当初予算	3500万円（土地込み）
実際にかかった金額	1400万円
坪単価	45万円
詳細	FAVO 31坪 2LDK

1840万円／セシボ2階建て

地域	茨城県
年齢と性別	40代男性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	1840万円
坪単価	46万円
詳細	セシボ 40坪 5LDK

2000万円台

アイフルホームの2000万円台の見積もり実例です。

2200万円／FAVO2階建て

地域	千葉県柏市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	1900万円
実際にかかった金額	2200万円
相見積もり社数	3社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	33坪
坪単価	67万円

最初にアイフルホームに行った時は2000万円いかないくらいの見積もりでしたが、担当者が見積もりに入れていなかった内容が多く、最終見積もりは2200万円になっていました。

おそらくウッドショックの影響で高くなった部分もあると思いますが、こんなに上がるなら別のハウスメーカーも検討するべきでした。

価格交渉はキャンペーンで100万円引きと、設備のグレードアップをしてもらいました。

2300万円／2階建て

地域	徳島県徳島市
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	2000万円
実際にかかった金額	2300万円
相見積もり社数	3社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	34坪
坪単価	68万円

思っていた通りでした。見積もりよりも高くなった原因は以下の通りです。

• 食洗器を追加
• 太陽光パネルの設置
• 目隠しフェンスの追加
• 外構のレンガの種類を変更
• 外構のコンクリート部分を増やした
• トイレやお風呂のランクを上げた

値段交渉などは行わなかったのですが、実際に銀行から借りたお金に余裕があったため、家電は良いものを揃えられました。また、サービスでエアコンを全部屋につけてもらえました。

引き渡し後、1ヶ月以内にアプローチ横のコンクリート部分に割れ目ができ、修正をお願いしたのですが、忙しいご様子で一向に来てくれませんでした。

1ヶ月点検は来てくれており、その後3ヶ月点検でその旨をもう一度話して、直してくれたのは引き渡しから半年以上たっていました。

そのほか、5段ブロックの部分にペンキが付いているなど、少し腑に落ちない部分もありましたが、デザインなどは可愛く、思っていた通りの家になりました。

2400万円／2階建て

地域	岐阜県関市
見積もり方法	メーカーに直接連絡
見積もり金額	2200万円
実際にかかった金額	2400万円
相見積もり社数	2社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	42坪
坪単価	57万円

金額に関しては予想の範囲内でした。見積もりが2200万円で、それより200万円高くはなりましたが、大幅オーバーというほどではなかったので、よかったです。

意外と高かったオプションが、リビングに設置した小上がり畳の下にある、横3m縦1mほどの収納スペースです。

収納スペースをなしにして、ただ小上がり畳を設置するという選択肢もありましたが、子供がいるため、リビングの収納スペースを増やしたかったということもあり、設置しました。

実際に使ってみると、生活する上でとても便利で、やってよかったと感じています。

2475万円／FAVO G2階建て

地域	福島県須賀川市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2405万円
実際にかかった金額	2475万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	5LDK
延坪（延床面積）	38.2坪
坪単価	65万円

20年前にアイフルホームで建てた身内がいて、安く建てたと聞いていました。当時、同じ大きさで1400万円ほどだったとのこと。

それだけに、最初提示された時は、ウッドショックの影響もあるし仕方ないとは思ってはいましたが「やはり高い！」と思ってしまいました。

今は中堅ハウスメーカーとなり、良質な物を使い、仕様もグレードアップしてるらしいです。

建築条件付きの土地を選んだため、半強制的にここに決めました。紹介制度はありますが、人気のある激戦区の土地だったこともあり、値引きはありませんでした。

減らせるところは減らそうと、標準仕様からマイナスにしたいところを提案してみたりしましたが、グレードを落としても減額にはならないらしく…。

他のメーカーではできることもできず、半分諦めなところもありました。

今回は土地優先で決めたアイフルホームでしたので、建築条件がなければ、オプションをしなくても良い、標準仕様のグレードが高いハウスメーカーを選ぶと思います。

2600万円／セシボ爽階建て

地域	鳥取県米子市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	3000万円
実際にかかった金額	2600万円
相見積もり社数	8社以上
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	41.2坪
坪単価	63万円

契約時期にちょうど大型キャンペーンをしていて、タイミングが良かったです。

13社から見積もりを取っていましたが、当時の担当の方が非常に細かく打ち合わせをしてくださり、いろいろなご提案もいただけました。

最初の見積もりでは、担当の方が建物以外の部分で多めに概算してくれていたため、安心して計画できましたし、契約後の内装などの要望も叶ってよかったです。

担当の方は今は違う所にいると聞いているので、商品も大事ですが、担当の方で決めた感じです。

ハウスメーカーによって金額の見せ方もいろいろで、予算ギリギリで資金計画を組むところでは非常に不安な部分もありました。

決める前には、家族全員で担当の方の支店に行き、担当の方を困らせてしまったことを今でも覚えています。

住宅ローンの金利などが上がる前で、本当に良かったと思っています。

2000万円／AYA平屋

地域	奈良県
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2000万円
坪単価	87万円
詳細	平屋 23坪 3LDK

2100万円／2階建て

地域	宮城県
年齢と性別	30代男性
当初予算	3000万円（土地代込み）
実際にかかった金額	2100万円
坪単価	57万円
詳細	アイフルホーム 37坪 4LDK

2105万円／2階建て

地域	徳島県
年齢と性別	30代女性
当初予算	2000万円
実際にかかった金額	2105万円
坪単価	48万円
詳細	アイフルホーム 44坪 5LDK

2500万円／2階建て

地域	広島県
当初予算	1400万円
実際にかかった金額	2500万円
坪単価	66万円
詳細	アイフルホーム 38坪 2LDK

2500万円／2階建て

地域	宮城県
当初予算	3000万円（土地代込み）
実際にかかった金額	2500万円
坪単価	71万円
詳細	アイフルホームの書斎のある家

2700万円／FAVO2階建て

地域	兵庫県
当初予算	3800万円（土地代込み）
実際にかかった金額	2740万円
坪単価	79万円
詳細	アイフルホームの回遊動線と小上がり和室のある家

2800万円／セシボ2階建て

地域	埼玉県
年齢と性別	20代女性
当初予算	2500万円
実際にかかった金額	2800万円
坪単価	74万円
詳細	セシボ 38坪 4LDK

3000万円以上

アイフルホームの3000万円以上の見積もり実例です。

4500万円／3階建て二世帯住宅

地域	長野県千曲市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	4000万円
実際にかかった金額	4500万円
相見積もり社数	4社
間取り	7LDK
延坪（延床面積）	70坪
坪単価	64万円

予算よりも高くなってしまいましたが、他社はもっと高かったのでしょうがないかと思いました。本来はもう少し高かったのですが、端数を値引きしてもらいました。

高くなった要因としては「3階建てにしたこと」が1番大きいと思います。

また、個人的に高かったと思うオプションは壁紙です。

無料の壁紙もあったのですが、おしゃれでもなく、かわいくもなく…。シンプルな上、ダサいものばかりでしたので、有料のものから選びました。

その分、少し値上がりしました。

特徴・メリット

業界で最大のフランチャイズシステム

アイフルホームは、コンビニやファストフード店と同じようなフランチャイズの仕組みをとっているハウスメーカーです。

工業化住宅を作る大手ハウスメーカーでは、自社で商品設計や宣伝を行い、工場で部材を生産して現場の施工は下請けに出す、ということが多いのですが、下請け、孫請けと中間マージンがかかることで価格が高くなりやすい傾向にあります。

地元の工務店に直接頼む場合では施工する人の顔が見える安心感がありますが、商品企画力や技術力は大手ハウスメーカーに劣ることもあります。

この大手ハウスメーカーと、地場の工務店のいいとこ取りをしたシステムが、フランチャイズの特徴です。

アイフルホームは地元に根付いた工務店を地域ごとにフランチャイズ化し、本部で企画された高い商品力のある住宅を、地域密着の工務店が施工しむだな中間マージンを抜いて適正価格で展開できるという点が強みです。

つまりは大手ハウスメーカーよりも手の届きやすい低価格、という点が、アイフルホームの特徴と言えます。

適正価格を実現する取り組み

フランチャイズという業態からも分かるとおり、アイフルホームには古くからある不動産産業の慣習にメスを入れ、顧客目線で合理的な家づくりを行おう、という姿勢が見られます。

住宅業界ではいち早く「直接責任施工システム」を採用し、家づくりにおいてもっとも重要な要素のひとつである住宅価格の適正化を図っています。

まずフランチャイズの工務店が協力業者とともに施工し一元管理することで、むだな中間マージンを省けています。併せて、コストに関わる部資材の調達は、本部で流通を一元化し大量一括購入することで大幅なコストカットができています。

他にも、日本の住宅業界で古くから用いられる尺単位で長さを測る尺モジュール法ではなく、国際的な単位のmで測るメーターモジュール工法を取り入れて輸入木材を使用する際のむだを省くなど、徹底的に合理化をはかり価格の適正化、コストカットに努めていると言えるでしょう。

子どもが暮らしやすいキッズデザインの住宅

アイフルホームは、子どもが安心して暮らせるキッズデザインの家づくりを掲げています。

すでにお馴染みになったバリアフリーなどの障害者や高齢者も含めたすべての人に優しいというユニバーサルデザインを一歩掘り下げ、子ども目線で設計した子どもが安心安全に暮らせる仕様となっています。

このことからアイフルホームは子育て世代からの支持が大きくなっています。

子どもに優しい取り組みの例としては、部屋内に段差や角を作らないことはもちろんですが、開きドアよりも少ない動作で開閉できる引き戸の採用や、滑り止めクッション付き階段、感電防止コンセント、踏み台つき洗面台など、子育て世代のニーズに配慮された暮らしやすい設計が特徴となっています。

バランスのとれた耐震設計

阪神・淡路大震災で被災地域に101棟あった住宅は全・半壊ゼロという実績があるアイフルホームですが、木造住宅づくりのポイントとなる構造、接合部、床、基礎などそれぞれをバランスよく強化させることで高い耐震性を実現する「グランドスラム構法」がその強さの元になっています。

まず、建物の構造を支えるコアですが、通常の筋交いに比べ最大7倍の壁倍率を持つ「高耐力コア」にすることで、広い開口部と大きな空間を実現しながら高い耐震性を実現しています。

地震の揺れに弱いとされる柱や梁の接合部には「テクノスター金物」を用いて、木材にはシンプルな溝を加工することで木材の強度を落とさずに接合部の強度を高めています。

そして分厚い構造用合板を用いた剛床工法によって地震の横揺れに耐える強い床を実現しています。

建てる前には地盤調査によって最適な基礎改良工事を行います。

こうした建物の倒壊を防ぐための耐震性能に、アイフルホーム独自の次世代制震システム「EVAS」を加えることで、繰り返しの地震にも強く、建物の揺れや変形を抑えることに成功しています。

こうしたことからアイフルホームの住宅は、住宅性能表示制度の最高ランク「耐震等級3」相当の耐震性能を実現しています。

耐震保証など安心のアフターサービス

アイフルホームの住宅は、建物の引き渡し後にも安心して住み続けるための制度がいくつか存在しています。その一つが耐震保証です。

事前の調査やグランドスラム構法の採用などいくつかの条件をクリアすることで「耐震保証付き」の住宅とでき、地震の揺れで全壊した場合、アイフルホーム加盟店（フランチャイズ店）が建て替え費用の一部を最大2,000万まで負担するという、アイフルホームならではの仕組みとなっています。

また、引き渡後30年間は図面や維持管理の履歴などがデータ保管されるため、将来にリフォームが必要になった場合もスムーズに進められます。

さらにアイフルホーム加盟店が引き渡し後25年は無料で定期的に点検を行い、その後は任意で有料の点検を60年まで継続するこという「家族の安住アシストシステム」で、建てた後にも安心が続く体制となっています。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

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