住友不動産の庭なしの狭小住宅

住友不動産で注文住宅（2500万円・30坪・2LDK）を建てた、神奈川在住30代男性の体験談です。

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基本情報

地域	神奈川県
年齢と性別	30代男性
家族構成	夫婦・娘の3人家族
ハウスメーカー名	住友不動産
商品名	なし
住宅タイプ	2階建て
構造・工法	木造軸組工法（在来工法）
購入パターン	土地と注文住宅
当初予算	4000万円
実際にかかった費用総額	土地1600万円　建物2500万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	84万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	15.71坪
延坪（延床面積）	29.68坪
間取り	2LDK
検討開始から契約までの期間	3ヶ月
工期	5ヶ月
関連ページ	・神奈川のハウスメーカー ・2000万円台 ・坪単価80万円台 ・10坪台 ・30坪台 ・2LDK ・狭小住宅

外観・外構（画像）

庭があるとメンテナンスが大変なため、庭は作らず、建ぺい率ギリギリの広さで設計しました。

外壁は白を基調として、きれいで明るい家という印象を持たせました。

内装（画像）

青を基調とした可愛い感じのキッチンです。リビングの方を向きながら料理できて便利です。

収納式とウォークイン式のパントリーです。両方合わせるとかなり収納できます。買い溜めできて楽です。

ウォークインクローゼットです。この1部屋で洋服はすべて収納できています。寝室と直結していて、3.5畳ほどの広さがあります。

子供部屋です。可変式収納で仕切らずに、広く使っている状態です。子供がまだ幼く、物置の状態ですが、広くて使い勝手もいいです。

パナソニックのアラウーノです。タンクレストイレで節水しています。便座に座ってから立つと自動で流れる仕組みです。洗剤を補充でき、掃除の頻度が減るという特徴があります。

収納多めにした洗面台です。自動と手動の切り替えが可能で、さらに除菌水が出て清潔です。蛇口が伸びてメンテナンスしやすいのも助かります。

床はグレーを基調とし、クールなデザインのお風呂です。ジェットバス機能も付いています。

家を建てようと思ったきっかけ

もともと1人暮らしをしていた際は1Kの賃貸に住んでいました。

結婚を機に、広い部屋に引っ越すことを検討しましたが、家賃を払い続けるより住宅を購入して自身の資産として住む選択をしました。

実際、賃貸で検討していた家賃と、現在の住宅ローンの月額はほとんど変わりません。

貯蓄も十分にあり、金銭的な不安がなかったことと、念のためファイナンシャルプランナーにライフプランを立ててもらい、余裕を持って生活できる確信が持てたため、住宅購入に踏み切りました。

住友不動産を選んだ理由

複数のハウスメーカーがある住宅公園に足を運び、複数見学して住友不動産に決めました。

正直、家の工法や特徴を聞いてもピンと来ないし、「地震や災害に強い」とか「環境に優しい」とか、同じようなことを言っているメーカーも多く、決めかねていました。

そんななか、住友不動産は予算内で希望の間取りや設備に応じてくれたほか、担当営業の話しやすさや相談のしやすさも決め手になりました。

予算の関係上、設備等で妥協したところもありますが、ほとんど希望を叶えてくれた結果になり、満足しています。

営業の手法かもしれませんが、設備の相談をしたら値引きをしてくれて、できるだけ予算内に収める努力をしてくれていました。

ある程度、間取りや設備に関して共通の認識を持ってくれましたし、設計と見積もりが出た時点で満足いく内容だったので、最終的に契約に至りました。

工事中の現場の様子

当時の自宅から車で1時間弱かかる距離だったため、頻繁には様子を見れませんでしたが、工事監督からは携帯のアプリ通じて、週2回ほど進ちょく状況の報告とともに、写真が共有されていました。

何度か直接見学した際は、実際に見ながら説明してくれたりして、イメージがつかみやすかったです。

思っていたより整理整頓されていて、工事中とは思えないほどきれいに保たれていました。

雑草が少し気になっていましたが、引き渡し前にはすべて処理してくれていて、きれいになっていました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

30年間保証がつくと言われて、正直長くて驚きました。3ヶ月点検、1年点検、2年点検、10年点検があり、事前にはがきで案内が郵送されます。

そこに点検の希望日を記載して返送するという流れで、自分のペースで日程調整の回答が可能です。また、事前に質問事項を記載しておくと、当日スムーズに回答してくれます。

点検のプロが来るので、一般家庭で見逃されがちな箇所のメンテナンスや、やらないとこういった弊害が起こる可能性あるなどの説明が具体的で、わかりやすかったです。

やってよかったこと・こだわりポイント

大きく4つあります。

お風呂

子供は外で遊ばせたいと思っていて、砂とかで汚れて帰ってくる想定をして、外に水道とつけたほか、玄関の一番近くにお風呂を配置しました。

LDK

家族が普段から顔を合わせるように、リビングに階段を配置しました。キッチン周りはパントリーや床下収納でたくさん収納できるようにしました。

子供部屋

子供2人の想定で設計し、2LDKで、1部屋は主寝室、もう1部屋は10畳ほどの広めの子供部屋になっています。

可動式の収納を置き、子供が自分の部屋がほしいと言い出したら、収納を動かして仕切れるようにしました。

現在はまだ広い1部屋として使用しているので、とても使い勝手がいいです。

収納

ウォークインクローゼットがあるので、各部屋の収納は少なくて済んでいます。屋根裏収納もあり、季節物等はそちらに収納しています。

後悔ポイント・気になるところ

こちらは3つあります。

リビング階段

想定はできていたことですが、リビング階段にすることで、空調の効率が落ちているのが悩みです。

ただ、リビング階段も捨てがたかったので微妙なところではあります。今はすだれをつけて対応しています。

ウォークインクローゼット

ウォークインクローゼットは寝室と直結していますが、寝室をもう少し狭くして、ウォークインクローゼットをもう少し広くしたら。より便利でした。

コンセント

使っていないコンセントがあったり、逆に延長コードを使って使用している箇所もあるので、バランスが悪かったと後悔しています。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

子供部屋を10畳ほどの広い部屋にして、可変式の収納で将来的に区切れる仕様をおすすめしたいです。

完全な個室にならない点は難点ですが、子供部屋は少し不便なくらいがちょうどいいと思います。広くしたり、快適にしずぎると、引きこもるリスクもあると思います。

小さい部屋を2部屋にすると、それ以外の使い道はないが、大きい部屋1部屋だと、とても使い勝手がいいです。

そして、1階に子供部屋や寝室を置いて、2階にリビングやお風呂を置くのも、今となってはありだと思っています。

遊んで汚れて帰ってくる子供のことを考えて、玄関近くにお風呂を配置しましたが、汚れてそのまま帰ってくるような遊び方をするのは、ほんの数年です。

それより、2階でお風呂や洗濯を済ませて、そのままバルコニーで洗濯物を干すという動線にすれば、時短や負担軽減につながると思いました。

あと、コンセントは生活してみないと見えてこない部分ではありますが、設計の時点で実際の生活を想像して、できるだけ後悔が少ないように検討しましょう。

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