住友不動産のゴルフルームのある狭小住宅

住友不動産で注文住宅（2800万円・25坪・1LDK）を建てた、埼玉県在住40代男性の体験談です。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

基本情報

地域	埼玉県
年齢と性別	40代男性
家族構成	独身（一人暮らし）
ハウスメーカー名	住友不動産
商品名	なし
住宅タイプ	2階建て
構造・工法	木造軸組工法（在来工法）
購入パターン	土地と注文住宅
当初予算	4500万円
実際にかかった費用総額	土地1350万円　建物2800万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	110万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	13.63坪
延坪（延床面積）	25.35坪
間取り	1LDK＋2S
検討開始から契約までの期間	2ヶ月
工期	6ヶ月
関連ページ	・埼玉のハウスメーカー ・2000万円台 ・坪単価100万円以上 ・10坪台 ・20坪台 ・2LDK ・狭小住宅

外観・外構（画像）

玄関と2階バルコニーと階段の窓です。追加費用がかかるとのことで窓は2つのままにしたのですが、今思うと4つにしてもらえばよかったです。

外から見た時にオシャレに見える3連窓です。この3連窓の中の部屋が寝室になっています。

内装（画像）

作業場の広いキッチン。スリムセンサー付き水栓を選んだのも正解でした。ストレスなく使えています。

リビングの天井は勾配天井にしました。間接照明との相性がよく、オシャレに仕上がって気に入っています。

自慢のゴルフシミュレーションルームです。ゴルフ好きには特におすすめしたいです。

ゴルフルームには映画の音響設備を導入しました。フロントスピーカー・サイドスピーカー2つ・バックスピーカー2つ・サラウンドスピーカー2つで、7.1ch＋ウーファー付きという構成になっています。

浴室はLIXILのスパージュです。当時キャンペーンをしていて、スパージュへのアップグレードが無料でした。これだけで80万円ほどお得になりました。

階段のブラケットライトです。最初はオシャレと思いましたが、付けたり消したりするのが面倒なので、センサーライトの方が楽だったと思っています。

寝室のアクセントクロスと間接照明です。アクセントクロスにある白い部分がスイッチですが、これは左側の壁に配置すればよかったです。

家を建てようと思ったきっかけ

最初のきっかけは、所属していた会社で引っ越しが流行っていたことです。自分も当時の賃貸住宅に10年間住んでいたので引っ越しを考えたのですが、年齢的に家を建てるかマンションを買った方がいいと思い、調べ始めました。

その結果、マンションは間取りが似たり寄ったりで買う理由がなく、趣味を取り入れた家にしようと思ったので注文住宅を選びました。

マンションと同様に、趣味を取り入れた家は建売でも実現できない（特に天井高）ため、注文住宅以外の選択はありませんでした。

住友不動産を選んだ理由

たまたま思い立った時期に、住まいの相談窓口に行くと楽天ポイントが貰えるというキャンペーンを見つけたので、相談に行きました。

そこで、家に関する希望を伝えたほか、予算や現在の預貯金の話をして、実現できそうなハウスメーカーを紹介してもらったのですが、それが住友不動産でした。

ちょうどそのころ、家具や住宅設備の無料アップグレードキャンペーンをやっていたほか、「普通の家」ではない「こだわりの家」を建てたかったので、特に他と比べることもせずに決めました。

住友不動産は比較的高めの価格帯のハウスメーカーですが、満足のいく家を建てたいのであれば、安ければいいというものではないと感じました。

担当となった営業の人はそこまでベテランではありませんでしたが、親身になって対応してくれて、他のスタッフさんもアフターケアも含めて問題ありませんでした。住友不動産を選んでよかったです。

工事中の現場の様子

工事現場は当時の住まいから距離があったので、地鎮祭以降は上棟式と内覧会の2回しか行っていません。ただ、工事責任者が定期的に家の建築中の写真を送ってくれたので、安心して任せられました。

家が建った後に地震があった時も、責任者の方が電話対応してくれたりと、アフターケアもバッチリで問題ありません。

同時期、別の工務店と建築スケジュールが被っていて、工事の遅れがあったのが唯一残念でした。また、1か所だけ図面と違っていたところも残念ポイントでしたが、こちらはケアしてくれました。

アフターケア・保証・定期点検などの感想

引渡し後・3ヶ月・1年・2年点検まで受けました。点検担当の人が1人来て、内装や水回りなどのチェックをしてくれます。なにか問題や不備があれば、別日に対応してくれました。

また、引渡し後の工事不備を指摘した際には、別日ではありましたが無償で対応してくれました。

カスタマーセンターに問い合わせたところ、適格な対応で解決に導いてくれた点もよかったです。オペレーションの対応も含めて、文句のつけようがありません。

やってよかったこと・こだわりポイント

大きく3つあります。

ゴルフ部屋

1階の一部屋に防音設備を導入して、ホームシアター＆カラオケ＆シミュレーションゴルフを設置しました。ゴルフができるように、天井高が3mもあります（通常は2.4～2.6m）。

この特殊な天井高が他のハウスメーカーだとできなかったり、予算的に収まらなかったりしたと思います。ゴルフをできるのはもちろんですが、映画さながらの迫力を自宅で体験できるので大満足です。

キッチン

キッチンの水栓はスリムセンサー浄水器にアップグレードし、コンロもオートグリル仕様のものにアップグレードしました。自炊がはかどって助かってます。

また、キッチンのテーブルをカウンター形式にすることにより、物置き場を兼ねていて、便利に使えています。

ルーフバルコニー

2階LDKの横にルーフバルコニーを作りました。水栓とスポットライトを設置して、植物などの配置スペースを確保しました。

後悔ポイント・気になるところ

こちらも3つあります。

階段の照明

1階の廊下はセンサーライトにしたのですが、階段も同じようにすればよかったです。今は別売りのセンサーライトを併用して、階段の電気をつける動作をしなくてもいいようにしてます。

照明スイッチの位置

寝室の照明スイッチの位置をミスりました。アクセントクロスのところにスイッチをとりつけてしまったので見栄えが悪いです。アクセントクロスを使ってない壁につけるべきでした。

地窓

1階に地窓を配置して、砂利エリアを作ろうと思ったのですが、そのエリアに備品（ほうきなど）を置いたら地窓が不要になってしまいました。

これから家を建てようと思っている方へのアドバイス

マイホームを買うにあたって、気をつけてほしいポイントが3つあります。

勤続年数に注意

どなたも住宅ローンを使うと思いますが、一番大事なのは勤続年数です。勤続年数が短いと銀行は満額を貸してくれないことが多く、そうなるとARUHIのフラット35などを選択せざるを得なくなります。

フラット35は固定金利で、今の超低金利時代なら変動金利の方がお得と言えます。できるだけ低い金利で住宅ローンを借りるためにも、勤続年数には注意しておきましょう。

頭金を出す

これまでの貯金などを利用して、住宅購入価格の1割を頭金として出せるといいと思います。

私はお金がまったくない状態で契約したので、つなぎ融資という通常より金利の高いローンを併用することになってしまいました。借入期間が長くなると利息も高くつくので注意しましょう。

購入時の年齢

マイホームを買うときの年齢も遅すぎないうちがいいです。

35年ローンの場合、私のように40歳で組むと完済が75歳になってしまいますから、遅くても35歳くらいで買った方が良いです。

配線について

コンセントとスイッチの位置をしっかり検討してから決めましょう。また、ネット環境は欠かせないと思いますので、LANケーブルの配線も打ち合わせの時に一緒に考えてもらいましょう。

家づくりを検討し始めると、とりあえずまずは住宅展示場に…となりがちですが、これはNGです。時間も体力も労力もむだにかかってしまいます。

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