住友不動産は高い？安い？坪単価は？実際の見積もり公開

住友不動産で家を建てた8人の見積もり＆坪単価をご紹介します。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

住友不動産の見積もり

住友不動産の見積もり相場は2500～3500万円です。

なお、「注文住宅の費用相場と平均坪単価」では、都道府県別の建築費相場や、大手ハウスメーカーの相場も確認できます。

1000万円台

住友不動産の1000万円台の見積もり実例です。

1930万円／J・アーバンコート2階建て

地域	千葉県
年齢と性別	20代男性
当初予算	3000万円（土地込み）
実際にかかった金額	1930万円
坪単価	62万円
詳細	J・アーバンコート 31坪 4LDK

2000万円台

住友不動産の2000万円台の見積もり実例です。

2600万円／J・アーバン2階建て

地域	栃木県真岡市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2000万円
実際にかかった金額	2600万円
相見積もり社数	3社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	38坪
坪単価	68万円

土地代がかからなかった分、もう少し予算を増やしてもよかったです。

値段相応の家が建ったなと感じてますが、価格交渉はもっと粘ればよかったと、今だから思います。

見積もりより高くなったのは、図面上では気づかない点の修正をしたことが原因です。

2Dと3Dでは全然違うので難しく感じたし、修正で想定よりかかるなら、もっとちゃんと検討するべきでした。

あと、標準装備でいらない設備は、お金をかけてでも外すべきでした。

2500万円／2階建て

地域	神奈川県
年齢と性別	30代男性
当初予算	4000万円（土地込み）
実際にかかった金額	2500万円
坪単価	84万円
詳細	住友不動産 30坪 2LDK

2600万円／J・アーバン2階建て

地域	千葉県
年齢と性別	40代女性
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	2600万円
坪単価	65万円
詳細	J・アーバン 40坪 4LDK

2800万円／2階建て

地域	埼玉県
年齢と性別	40代男性
当初予算	4500万円（土地込み）
実際にかかった金額	2800万円
坪単価	110万円
詳細	住友不動産のゴルフルームのある狭小住宅

3000万円台

住友不動産の3000万円台の見積もり実例です。

3100万円／J・アーバン2階建て

地域	静岡県浜松市
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	2800万円
実際にかかった金額	3100万円
相見積もり社数	1社のみ
間取り	6LDK
延坪（延床面積）	50坪
坪単価	62万円

「当初の見積もり金額よりも大幅にかかった」というのが本音です。

注文住宅なので一つ一つ商品を選んで決めて行きましたが、標準装備の選択肢以外で追加注文をいくつかしました。いわゆるオプションです。

自分達のこだわりもいくつかあって、「プラス数十万円する」と言われましたが、「何千万円の内の数十万円」という感じだったので大したことがないと思い、金銭感覚が麻痺していくのもよくわかりました。

一生に一度の買い物なので妥協したくないという思いもありました。

結果的に見積もりよりも大幅にかかりましたが、満足いく家づくりができたと思っています。

3300万円／J・アーバンコート2階建て

地域	大阪府富田林市
見積もり方法	メーカーに連絡
見積もり金額	3300万円
実際にかかった金額	3300万円
相見積もり社数	4社
間取り	3LDK
延坪（延床面積）	36坪
坪単価	92万円

実際の金額は、初めの見積額からそれほど変わっていなかったのですが、感覚的に高くなったような印象はありました。

最初に伝えた予算の額をもう少し下げていれば、もう少し安くなっていたのかなと、何となく感じます。

しかし、選んだ土地が高低差のあるものだったうえ、インフラの引き込みなど家の基盤となる部分が必要だったことと、耐震を重視して構造面でオプションをつけたというところで、ある程度は仕方がないと思っています。

価格交渉は不慣れなため、気持ちをお伝えしたような程度でしたが、そのとき大きなキャンペーンがあり、値引きしていただきました。

また、FPを紹介いただき、細かなお金の収支を確認することで、漠然とした不安がなくなったことはとても良かったです。

3130万円／J・アーバン2階建て

地域	愛知県
年齢と性別	30代男性
当初予算	2670万円
実際にかかった金額	3130万円
坪単価	81万円
詳細	J・アーバン 39坪 3LDK

3200万円／J・レジデンス2階建て

地域	兵庫県
年齢と性別	30代女性
当初予算	3000万円
実際にかかった金額	3200万円
坪単価	76万円
詳細	J・レジデンス 42坪 4LDK

4000万円台

住友不動産の4000万円台の見積もり実例です。

4160万円／J・アーバン3階建て

地域	兵庫県神戸市灘区
見積もり方法	展示場で依頼
見積もり金額	4500万円
実際にかかった金額	4160万円
相見積もり社数	4社
間取り	4LDK
延坪（延床面積）	33坪
坪単価	126万円

スーモさんから紹介してもらい、住友不動産に注文住宅を建ててもらいました。

その他、積水ハウス・パナソニックホームズ・ヤマダホームズなどにも話を聞きました。

他社の中には、勝手に場所を確認して、初対面でいきなり理想の間取りを紹介されたり、話をまったく取り合ってくれなかったりしましたが、住友不動産は真摯に対応してくださいました。

当初、金額は4500万円ほどになるとのことでしたが、その中から必要なものと必要でないものを判断し、費用を落としていきました。

価格交渉は、はっきり言ってできなかったです。

少しでも金額を下げて欲しい旨を伝えると、キッチンを一つ安いものにするなどを勧められるだけで、金額的には値下げしてもらえませんでした。

担当者は、営業担当・現場担当のように分かれており、営業担当は売ったら終わりな感じで、正直感じが悪いです。途中から営業所を移動したとかで、まったく顔も見せずに終わりでした。

現場担当の方はしっかりと逐一報告をしてくださり、その後も家の状況を確認してくださりと、丁寧な対応をしてもらっていますので満足しています。

また、登記や名義や敷地の範囲などの細かいことについても、独自の行政書士などを紹介してもらえて、助かりました。

総合的には、お金を払った分はしっかりとやってもらえますが、それ以上の満足は感じません。

住友不動産の坪単価

住友不動産の坪単価は80～110万円が2024年の相場です。「ハウスメーカー坪単価ランキング」では、他のハウスメーカーとの坪単価比較もしています。

70万円台

住友不動産の坪単価70万円台以下の実例です。年々坪単価は上昇し続けているので、今ではこの坪単価での建築はほぼ不可能です。

80万円台

住友不動産の坪単価80万円台の実例です。

90万円台以上

住友不動産の坪単価90万円台以上の実例です。

100万円台

住友不動産の坪単価100万円台の実例はまだありません。

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