ダイワハウスの値引き交渉したジーヴォ

ダイワハウスで注文住宅（ジーヴォ・2500万円・35坪・3LDK）を建てた、静岡県在住50代男性の体験談です。

かんたん3分！家づくりで失敗を避けるために必ずやっておきたいこと

基本情報

地域	静岡県
年齢と性別	50代男性
家族構成	夫婦・息子2人の4人家族
ハウスメーカー名	ダイワハウス
商品名	xevo（ジーヴォ）
住宅タイプ	2階建て
構造・工法	軽量鉄骨造
購入パターン	注文住宅のみ（土地所有済）
当初予算	2800万円
実際にかかった費用総額	2500万円 （※当時の金額。現在はより高額）
坪単価	71万円 （※当時の坪単価。現在はより高単価）
建坪（建築面積）	18坪
延坪（延床面積）	35坪
間取り	3LDK
検討開始から契約までの期間	3ヶ月
工期	6ヶ月
関連ページ	・静岡のハウスメーカー ・鉄骨住宅メーカー ・2000万円台 ・坪単価70万円台 ・10坪台 ・30坪台 ・3LDK

外観イメージ（画像）

建てた当時はシンプルに「xevo」という商品でしたが、現在はいくつかの種類に細分化されていて、外観の雰囲気も異なります。以下にダイワハウス公式の写真をお借りします。

最上級モデルの「xevoΣ PREMIUM」です。

最も人気の「xevoΣ」です。

コストパフォーマンスに優れる「xevo ADVANCE」です。

家を建てようと思ったきっかけ

それまでは私の実家で、私の両親・妻・2歳の長男と同居していました。

しかし、次男が誕生し、さすがに家族4人が、広くもない実家の2階で暮らしていくのは手狭になってきました。

また、両親と我が家の生活時間帯のズレが要因で、お風呂や食事なども別個にしてほしくなったことや、嫁姑問題もありました。

さらには、私自身もプライベートが確保できず、精神的に疲れ果てていたので、次男誕生のタイミングで、実家の隣にあった使わなくなった納屋を取り壊して、新築注文住宅としてマイホームを建てることにしました。

鉄骨造を選んだ理由

私はマイホーム建築に際して、事前に決めていた条件がいくつかありました。その中でも最も重要だったのが「軽量鉄骨住宅」であることでした。

理由は、私の実家が数軒のアパートとマンションを所有しているのですが、その中で古い木造建築のアパートに関しては、その柱がシロアリで食べられてしまう現状を目の当たりにしたためです。

あの大事な家の柱が、シロアリの餌食でカスカスになってしまう現実を見てしまうと、この高温多湿な日本で、木造建築の家に住むのは大変なリスクを感じ得ざるを得ませんでした。

結果として、やはり家の柱は鉄骨でないと安心して住めないし、安い木造にしたばっかりに後でシロアリ対策とかしなければならないことや、大地震時の家の倒壊リスクを考え、軽量鉄骨を絶対条件にしました。

マイホーム購入後、実は反作用で固定資産税もしっかり高かったのが、痛かったのと残念でしたが、やはり安全には変えられません。

安全を無視してでも建てなければならない程に切羽詰まってお金がない状況ではなかったので、軽量鉄骨を選んだのは間違いでなかったと思っています。

ダイワハウスを選んだ理由

軽量鉄骨の住宅で実績があると言えば、最初に浮かんだのが積水ハウスとセキスイハイムで、当初はこの2社で見積もりや工場見学などを行い、話を進めていました。

見積もりは大変高額でしたが、最も希望通りで対応もよかった積水ハウスに決定する予定でした。

しかし、実家の両親に予算支援の相談に行った際、実家で所有しているアパートやマンションが、ダイワハウスとパナホームがあることがわかり、そちらでも検討してほしいとの依頼が。

そして、追加で2社も見積もりや相談を重ねる中で、当時、ダイワハウスが売り出していたxevo（ジーヴォ）という新商品が目にとまりました。

業界唯一の斬新な外張り断熱の家で、その断熱性は圧倒的だったことに加え、耐震性や耐火性や防音性能など、すべてにおいて最優秀仕様であり、流行りだったオール電化に太陽光発電も標準装備でした。

そして、両親がアパートと物流倉庫を増築するタイミングが重なったこともあり、それと合わせて、300万円の割引をしていただいたので、ダイワハウスに最終決定しました。

正直に言えば、営業の対応は積水ハウスが抜群の1番でしたが、それ以外は、ダイワハウスが1番でした。

長い目で見たら、営業よりも、家とアフターが大事なので、この選択も間違いでなかったと考えています。

予算と値引き交渉

マイホーム購入予算として、当時、約1500万円の貯蓄がありました。最初のダイワハウス見積もりは35坪で2800万円。積水ハウスとほぼ同等でした。

住宅ローンは2000万以下が希望だったので、残りの800万円を手持ち現金で支払うことになりました。

しかし、現金も1000万円は持っていたかったため、何とかあと300万円を値引きしてもらおうと、あの手この手を使って交渉しました。

積水ハウスと競合させたり、最終的には両親にも介入してもらって、何とかこの目標をクリアできました。

そして晴れて、ダイワハウスの当時の最新住宅であったxevoに入居し、新生活を無事スタートできました。

住んでみての感想

もう住み始めて10年以上経ちます。東日本大震災でも我が家はビクともしませんでした。

10年点検時もしっかり点検して頂き、あちこちガタがありましたが、無料サービスで対応してくれました（実家の不動産物件があるのが大きいのかもしれません）。

最後に、ダイワハウスのxevoに住んでとても満足しています。

営業さんの対応や提案力は、積水ハウスの方が断然によかったのが心残りですが、それはそれです。あくまで主役は家です。家そのものに関しては申し分なく、ダイワハウスのxevoは最高の家です。

これからも我が家はダイワハウスのxevoと共に、楽しく余生を過ごしていきたいと思います（もしも、もう一度建てると機会があったら、積水ハウスも再考してみたいかもしれません）。

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