家はいくらで建つ？注文住宅の費用相場や平均坪単価はいくら？

注文住宅を建てるうえで避けて通れないのが「お金の話」です。

どれだけ安い家でも1000万円以上はかかりますし、いわゆる高級住宅なら4000万円以上、邸宅と呼ばれるような規模になると7000万円を超えてきます。

• 「建築費用の相場はいくらなのだろう？」
• 「○○万円でどんな家が建つの？」
• 「坪単価の平均も気になる！」

といった声もよく聞きますので、建築費用別・坪単価別の実例もまとめてみました。

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注文住宅の費用相場

注文住宅の平均費用は3570万円です。広さは123.8平米（37.4坪）が全国平均となっています。

ただ、都道府県によって大きな差が出ていますので、一覧表にしてまとめました。

都道府県	住宅面積	建築費用
北海道	135平米	3628万円
青森県	122平米	3195万円
岩手県	124平米	3252万円
宮城県	127平米	3291万円
秋田県	123平米	3114万円
山形県	132平米	3434万円
福島県	125平米	3587万円
茨城県	123平米	3378万円
栃木県	123平米	3317万円
群馬県	123平米	3346万円
埼玉県	123平米	3646万円
千葉県	124平米	3618万円
東京都	124平米	4286万円
神奈川県	126平米	3971万円
新潟県	123平米	3293万円
富山県	139平米	3758万円
石川県	131平米	3420万円
福井県	135平米	3693万円
山梨県	118平米	3077万円
長野県	130平米	3640万円
岐阜県	121平米	3534万円
静岡県	121平米	3579万円
愛知県	127平米	3820万円
三重県	118平米	3295万円
滋賀県	125平米	3496万円
京都府	124平米	3594万円
大阪府	128平米	3952万円
兵庫県	129平米	3716万円
奈良県	136平米	4004万円
和歌山県	120平米	3559万円
鳥取県	120平米	3034万円
島根県	120平米	3292万円
岡山県	119平米	3484万円
広島県	124平米	3653万円
山口県	112平米	3461万円
徳島県	109平米	3194万円
香川県	119平米	3490万円
愛媛県	114平米	3183万円
高知県	115平米	3162万円
福岡県	124平米	3479万円
佐賀県	128平米	3364万円
長崎県	123平米	3408万円
熊本県	118平米	3383万円
大分県	123平米	3303万円
宮崎県	117平米	3137万円
鹿児島県	108平米	2909万円
沖縄県	114平米	3403万円

住宅金融支援機構 フラット35利用者調査（2024年8月発表）をもとに作成

東京が最も費用相場の高い都道府県となっています。4000万円を大きく上回る金額で、費用相場が安い青森・山梨・鹿児島などと比べると、なんと1000万円以上もの差がついています。

以上のことから、都市圏（首都圏・近畿圏・東海圏）で建てる家は、他の地域で建てる同じ大きさの家と比べて、

• 建設費用が少し割高である
• オプションや設備を充実させる傾向がある

ということが分かります。

注文住宅の平均坪単価

注文住宅の平均坪単価は95.4万円です。費用の全国平均（3570万円）÷面積の全国平均（37.4坪）から算出しています。

建築費用が年々上がり続けているため、坪単価も一昔前と比べるとかなり上がってきています。

都道府県	住宅面積	平均坪単価
北海道	40.8坪	80万円
青森県	36.9坪	87万円
岩手県	37.5坪	87万円
宮城県	38.4坪	86万円
秋田県	37.2坪	84万円
山形県	39.9坪	86万円
福島県	37.8坪	95万円
茨城県	37.2坪	91万円
栃木県	37.2坪	89万円
群馬県	37.2坪	90万円
埼玉県	37.2坪	98万円
千葉県	37.5坪	96万円
東京都	37.5坪	114万円
神奈川県	38.1坪	104万円
新潟県	37.2坪	89万円
富山県	42.0坪	89万円
石川県	39.6坪	86万円
福井県	40.8坪	91万円
山梨県	35.7坪	86万円
長野県	39.3坪	93万円
岐阜県	36.6坪	97万円
静岡県	36.6坪	98万円
愛知県	38.4坪	99万円
三重県	35.7坪	92万円
滋賀県	37.8坪	92万円
京都府	37.5坪	96万円
大阪府	38.7坪	102万円
兵庫県	39.0坪	95万円
奈良県	41.1坪	97万円
和歌山県	36.3坪	98万円
鳥取県	36.3坪	84万円
島根県	36.3坪	91万円
岡山県	36.0坪	97万円
広島県	37.5坪	97万円
山口県	33.9坪	102万円
徳島県	33.0坪	97万円
香川県	36.0坪	97万円
愛媛県	34.5坪	92万円
高知県	34.8坪	91万円
福岡県	37.5坪	93万円
佐賀県	38.7坪	87万円
長崎県	37.2坪	92万円
熊本県	35.7坪	95万円
大分県	37.2坪	89万円
宮崎県	35.4坪	89万円
鹿児島県	32.7坪	89万円
沖縄県	34.5坪	99万円

住宅金融支援機構 フラット35利用者調査（2024年8月発表）をもとに算出

多くの地域で平均坪単価が90万円を超えていて、さらに100万円を超える都府県も複数あることがわかります。

今はまだ全国平均が95.4万円ですが、ここ10年の流れを見ていると、いずれ全国平均でも100万円を超えるようになる可能性が高いです。

「ハウスメーカー坪単価ランキング」もぜひ、合わせてチェックしてみてください。

大手ハウスメーカーの相場

先の「費用相場」と「平均坪単価」の2つの表は、大手ハウスメーカーから工務店まで、すべてを対象としたものでしたが、今度は大手ハウスメーカーに絞った相場表をご紹介します。

• 家語が行った家づくりインタビューからの金額
• 大手ハウスメーカー勤務の方々から聞いた金額

この2点をもとに大手ハウスメーカーの建築費相場と平均坪単価を算出しました。

メーカー	建築費相場	平均坪単価
積水ハウス	4000万円台	130万円台
住友林業	4000万円台	130万円台
ヘーベルハウス	4000万円台	130万円台
ダイワハウス	4000万円台	120万円台
セキスイハイム	4000万円台	120万円台
三井ホーム	3000万円台	120万円台
一条工務店	3000万円台	100万円台
パナソニックホームズ	4000万円台	120万円台
トヨタホーム	3000万円台	120万円台
ミサワホーム	3000万円台	100万円台

このように大手ハウスメーカーは、他のハウスメーカーや工務店と比較すると、建築費も坪単価も上がります。

ただ、その分、屋根や外壁材などに高品質なものが使われているため、「塗装や張り替えなどの頻度が少なくて済む＝メンテナンス費用を抑えられる」というメリットもあります。

そのため、メンテナンス費用も含めた総額で考えると、大手ハウスメーカーが非常に割高という訳ではありません。

なお、大手ハウスメーカー各社については、実際の見積もりを多数公開しているページも用意しておりますので、合わせて参考にしてみてください。

• 積水ハウスの坪単価と見積もり公開
• 住友林業の坪単価と見積もり公開
• ヘーベルハウスの坪単価と見積もり公開
• ダイワハウスの坪単価と見積もり公開
• セキスイハイムの坪単価と見積もり公開
• 三井ホームの坪単価と見積もり公開
• 一条工務店の坪単価と見積もり公開
• パナソニックホームズの坪単価と見積もり公開
• トヨタホームの坪単価と見積もり公開
• ミサワホームの坪単価と見積もり公開

建築費用別の実例

注文住宅は、費用をかければかけるほど、設計やデザインの自由度も上がり、実現したいことを盛り込めるようになります。

予算が青天井なのであれば、家づくりの希望を好きなだけ叶えられますが、ほとんどの方は予算に限りがあるため、他のプランで代用したり、設備のグレードを下げたりなどといった調整が必要となります。

言ってしまえば、どんな注文住宅でも、予算に応じて多少の妥協は必要となってしまうのです。

そこで、「1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台・5000万円台・6000万円以上」といった具合に、予算に応じて、どれほどの希望をかなえられるのか、実例と共にご紹介したいと思います。

1000万円台の家

注文住宅の中でも最も安い価格帯です。近年は資材の高騰や円安などの影響もあり、2000万円未満に抑えるためにはかなりの妥協（広さ・性能・間取りなど）が必要となります。

続きは→1000万円台の注文住宅の実例集

2000万円台の家

ローコスト住宅メーカーや工務店で建てる際の目安になる価格帯です。1000万円台の家と同様、デザインや設計などの制限が多くなりがちですが、コストを第一優先にしたい方によく選ばれています。

続きは→2000万円台の注文住宅の実例集

3000万円台の家

全国平均が3570万円ですので、注文住宅で最も一般的な価格帯と言えます。性能や保証が充実した大手ハウスメーカーも選べますが、オプションなどは取捨選択が必要になることも多いです。

続きは→3000万円台の注文住宅の実例集

4000万円台の家

平均的な注文住宅よりも、少し上の価格帯になります。積水ハウスやヘーベルハウスなどのような高級ハウスメーカーでも、オプションなどはほぼ希望通りにできることが多いです。

続きは→4000万円台の注文住宅の実例集

5000万円台の家

3階建てや二世帯住宅など、普通よりも大きめな家を建てようとするとよく対象になる価格帯です。ここ数年、住宅の建築費が上がり続けているため、最近では大手ハウスメーカーだと5000万円台も珍しくなくなりました。

続きは→5000万円台の注文住宅の実例集

6000万円以上の家

邸宅と呼ばれるような豪華な家や、賃貸併用住宅などが主に対象となる価格帯です。オプションを好きなだけ付けた家や、数百万円する特注のキッチンが入っている家など、ほぼすべての希望を叶えられます。

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